主题：政府态度决定房价短期走势

发烧的中国楼市其实很怕风

这次与普通的非北京户籍司机的交谈，交谈的内容已不存太多印象，但谈及房价时他们已茫然的眼神却给了我深深的刺痛，他说他租的房子只要300元，我吓了一跳，后来一问才知道他是20个人住一间大房，每个床位300元。

 李稻葵教授应该归属为书斋型经济学家。他近期有关“二次房改”的建议引起了社会关注。昨日，他谈及这一话题时称，房价高涨将会影响中国经济的竞争力，因此房地产是后金融危机时代中国最需要改革的产业。他建议政府应直接介入房地产市场，开发出的房子分成三部分：一部分以合理价格出售，买房者的资格要网上公示，接受监督；另一部分用来出租，提供平租房；最后一个部分是向困难群体提供廉租房。他认为，这样做还可以为政府的公共财政提供支持，在适当的时候政府还可以将房子打包上市，实现证券化。

但他的提议，则是肯定迎合了下层百姓的意愿，也迎合了政府的未来方针，但他的建议从专业角度来看，无非只反映了一个有良知的知识分子的乌托邦向往而已。

金岩石毕竟是实操型的，他的观点从专业角度来看应该是颇有见地的。显然，中国的楼市，无论是从租金的率还是居民的收入房贷比，我们都看不到中国城市房价的合理性。但是从房产的属性看，决定房价的既不是本土的工资收入，也不是当地的租金水平，而是外来人口和资金的净流入。在中国的多数城市中，住宅的购买者近80%为外来人口，首付资金的来源近80%不是工薪收入。美国的房地产是消费需求主导的，中国现阶段的城市房地产是需求主导的，所以在中国的消费物价指数中不含住宅。作为品主导的城市住宅不能用家庭收入/房贷比和租金率的高低来判断房价走势，而要把房地产放在市场上分析其价格走势，否则就无法理解中国城市房地产的特殊定价机制。

 中国经济正处于城市化的加速阶段，过去20年，城市人口从25%上升到45%，现在已超过6亿人，由于人口加速流入城市，房地产泡沫正在生成。据麦肯锡预测，中国的城市人口到2025年将接近10亿人，城市化率达到65%。因此，由此推论，城市化推动的房地产投机泡沫在未来10-15年内还会放大。