主题：囤地囤出暴利，倒地倒出恶梦

房地产也叫地产，可见地的重要性。我们开发商深谙其中的道理，在地上做足文章。是开发商的一张牌，借助，在售楼盘可以坐地起价。真正被开发的凤毛麟角，显而易见，的价值不在开发，而是开发商的一个托，是商品房的一个无与伦比的绝妙借口。我不通晓法律，以我看，在一定年限内没有开发，开发商就是欺诈，应该负法律责任。

开发商拿地积极，挥金如土，地方政府看在眼里，喜在心头。面子工程又有了源头活水，GDP又有了强力的资金保证。GDP是一个数字，是死的，人是活的。有了资金，一条路可以修了挖，挖了再修。这样一折腾就是几个亿的GDP。车站，机场也可以建了拆，拆了建，这样一大兴土木又是几十个亿。有钱能使鬼推磨，几百亿、几千亿的GDP又算得了什么。所以，开发商是地方政府的活财神，把他们供起来还来不及，谁没有脑子去处罚他们。

这样的游戏规则，开发商和地方政府心知肚明，心照不宣。开发商在卖房上斤斤计较，锱珠必较，拿地时则出手阔绰，仿佛天女撒花。撒出去的是购房人对明天房价的憧憬，收获的是开发商现在的真金白银。开发商都是现实主义者，他们却购房人做一个理想主义者，不断用行动和言语撩拨购房人那根爱幻想的神经。购房人联想了，开发商才能现实。购房人没有联想，楼市将成怎样？

开发商在土地上做文章，目的是房子能卖个好价钱，我们的开发商确确实做到了。囤地是为了造成房源紧张，让购房人有饥饿感，从而做出不理智的买房决定，这样一步一步推高房价。并且囤的土地也因为房价的上涨，赢利空间也进一步增加，加上先前购房人住房的，未购房者有错失良机的感觉，害怕一错再错，不断有犹豫不决的人加入到购房的行列。这样，就保证了开发商的利润最大化。

更有甚者，有的开发商连开发环节都懒得做，土地囤上几年直接卖掉，一样获利丰厚，连同为开发商的潘石屹都发出“养鸡的不如倒蛋的”的感叹。可见囤地已经到了人神共愤的地步。虽然，建房、购房就是一个游戏，游戏就得有游戏的规则，如果违规不处罚，这样的游戏还如何玩下去？我们的某些管理者，可不能再占着茅坑不拉屎了！否则，党和人民就得把你从茅坑上拉出来！

炒地皮不是什么新鲜事，当年，海南、北海的房地产热潮就是以炒地皮为主。开发商放弃开发，一是因为炒地的回报太高，并不输于开发带来的暴利，开发商也抄近路；二是说明一些开发商也看到了市场的风险，等房子盖出来黄花菜早就凉了，赶紧收手，免得煮熟的鸭子又飞了。可见市场已存在分歧，这从许多民营企业在土地市场上收获不多也可见一斑，民营企业花的是自己的钱，不管这钱来得有多容易，来得有多没来头，也不会在看不到钱途的情况下轻易出手。相反，国企的管理者花的都不是自己的血汗，花出的钱就是打了水漂也不心疼。

历史又回到了起点，当年海南、北海的场景又开始重现，囤地无数的开发商的恶梦又要开始了，我们拭目以待。