主题：住了十多年的房子被判返还给卖家购房要弄清房子“底细”

近日，杨汛桥镇的陈某等5位住户拿到了县法院的判决书，此时他们才知道，集体土地建造的房屋不能直接进入市场，他们住了10多年的房子必须返还给卖家。
案件：住了10多年的房子遭遇退房风波

1995年，“江桥二建”在杨汛桥镇建造了两幢住宅楼用于员工居住，因有少量余房，遂对外出售，并与购房者签订了购房合同。今年年初，因旧城镇改造需要，这两幢房子需进行拆迁，在拆迁补偿安置方案出台后，34户住户顺利拆迁，但陈某等5位住户却迟迟不肯搬走。

“江桥二建”无奈之下，将陈某等5位住户告上法院，要求确定11年前他们以“巨峰”名义与陈某等人签订的购房协议无效，退还所购房子。

焦点：签了10多年的协议是否已过诉讼时效

在法庭上，“江桥二建”提出他们建造的两幢楼房领有集体土地使用权证和房屋所有权证，而陈某等人向其购买的房子系在集体土地上建造的，按照法律规定在集体土地上建造的房子依法不得转让，所以他们与陈某等人签订的购房协议无效，陈某等人应将所购房子返还给他们。

陈某等人则认为，当初原告主动以“巨峰”的名义向他们出售房屋，且协议签订距今已有11年之久，所以现在“江桥二建”再来主张权利，已超过法律规定的两年诉讼时效；另外，双方当时签订的协议也是自愿的，且协议内容已履行完毕。再则，“江桥二建”所称集体土地上建造的房屋不得转让的理由系凭空臆测造。综上，“江桥二建”的要求没有道理。

法理：集体土地建造的房子不能直接入市

法院审理后认为，根据土地管理法规定，集体所有的土地作为建设用地后，只允许本集体经济组织及其成员自身生存所需要，禁止集体所有的土地作为建设用地直接进入市场。本案中，“江桥二建”取得了房子的集体土地使用权后，通过交易将房屋出售给被告陈某等人作为营业房、住房使用，改变了当初依法审批使用集体土地的性质，其行为实质是一种变相转让集体土地，违反了土地管理法有关强制性规定，因此认定“江桥二建”与陈某等人签订的协议无效；“江桥二建”在提出购房协议无效之诉的同时，提出要求返还财产请求权的主张没有超过诉讼时效的规定，因此陈某等人提出超过诉讼时效的意见不能成立。最后，法院判决“江桥二建”与陈某等住户签订的购房协议无效，陈某等人应返还所购房子。

结合本案法官提醒大家，消费者在购房时应事先验明正身，弄清楚房子的底细，千万不要盲目轻信一些售房广告等，以免造成麻烦甚至重大损失。