主题：九成富人首次置业买别墅

65%年入2.5万美元以上家庭拥有两套以上大宅

根据万事达国际和汇丰银行的联合调查，大部分富人偏爱购买别墅：91%的富人第一次买房选择别墅；80%以上的富人第二、第三次买房，也是选择别墅。这一比例只是在第四次买房时才有所下降。调查显示，富人第四次买房选择别墅的比例为63%，选择公寓的比例达到37%。

正当行业对即将征收的物业税传出各种版本的流言之际，万事达国际和汇丰银行针对国内年收入超过2.5万美元的家庭的一项调查，却可能为相关部门出台物业税征收办法提供依据。

根据万事达国际和汇丰银行的联合调查，截至2005年，65%以上的国内富裕人群拥有两套以上住宅。其中，第二套住宅的平均建筑面积达到171平方米。

调查显示，富人们早在2000年前，就已拥有强大的买房能力。59%的购房者是在2000年前就已经购买了第一套住宅。不过，当时的富人仍然维持其早期艰苦创业本色，大部分人群购房价格不过超过100万元。

其中，有39%的富人购买的是总价在50万元以内，面积在100平方米以下的小户型。只有23%的富人购买总价超过100万元的高档住宅。由于购买总价低，富人们的首套房建筑面积也大多控制在150平方米以内，只有19%的人口能够居住面积超过150平方米的大宅。

然而，在购买了第一套住宅后，富人们明显感觉居住面积狭小不适用。于是，选择购买了第二套住宅。调查显示，65%以上的富人在2002年就已经拥有了第二套住宅，而且平均面积达到171平方米。

此后，富人每两年就获得了购买一套大宅的能力。有26%的富人在2004年购买了他们的第三套住宅，另有8%的富人在同年购买了他们的第四套住宅。

随着所购房屋数量的增加，其品质和舒适性也大大提高。富人们第三套住宅的平均面积达到了184平方米，第四套住宅平均面积已经达到208平方米。

大部分富人偏爱购买别墅。有91%的富人第一次买房选择别墅，80%以上的富人第二、第三次买房，也是选择别墅。这一比例只是在第四次买房时才有所下降。调查显示，富人第四次买房选择别墅的比例为63%，选择公寓的比例达到37%。

富人们在买房时往往显示出极强的支付能力。无论是购买第一套住宅，还是购买第四套住宅，富人们的首付比例都接近五成。尤其是购买第四套住宅的富人，其平均首付比例更是超过76%。

至于上述富裕家庭的人口组成则较为简单，其中，单身及离婚人士占到所有富裕家庭的33%，没有孩子的家庭则达到了23%的比例。其中有四成家庭的成员，生活在海外。