主题：高房价自动涨停的八大理由

楼市如果当做人为的非理性的投资场所，则是资本市场的一个补充，资本对利润的追逐会促进资本在各边际市场自动流动，如此，当房价涨到一定的时候，资本认识到自己已身限重围，先进的百分之二十自然退出，则投资型需求降低自然房价会回落。
    如果楼市是房子的消费场所与交易市场，则房价高涨的支撑仍然是现实需求，当人们的置业资金一部分向二手市场流动，一部分向股市进发，一部分由高位如发达城市与高房价城市向低位城市流动，结果只是全国范围的房价均涨，龙头城市的房价反而降下来了。
    系统零散列举几个理由，证明此判断的准确性：
 
    理由一：人才回流性置业
    前一段时期各发达城市的工资水平与就业环境吸引了大量人才，这些是当地中等普通商品房的主力消费者。现在，过热的经济至生活成本提高，人才高流动也让一些土著人才改变置业的方向，转而在家乡置产。
    试举一例，深圳平均工资水平在四千左右，所谓人才的最低工资收入年薪应在六万以上，这个水平在深圳根本无法置业。但如果放在武汉，三年之内可购买总价在五十万左右的三房一套，月供保持在一千五百元左右，非常轻松。所以，类似的情况将在未来发生，一些内地的人才将回家置产，而将发达城市当做谋资的主要市场。
 
    理由二：创业主体发生质变致置业资金从高位市场撤出
    我国经济整体正经历着结构换代与竞争力升级，在发达城市，除服务业外的一些创业机会将因为竞争力使然，让一些个体经营户放弃大城市的进一步创业，转而向内地发展中城市寻求创业或事业转型的机会。
    创业主体发生质变以后，由于这部分人群具有一定的购买力，也有一定的储蓄，他们在发展中城市置业，一方面是房价存在差异，另一方面是发展中城市的创业成本远低于发达城市，而且，发展中城市的政策环境有利于这部分创业人群从发达城市成功撤离。
 
    理由三：投资型消费必将向下游城市走动
    目前高房价支撑力量来自投资型消费的并不多，大量是机构恶意投资或收购、闲资寻求高回报而进行了地下集中、外资热钱曲线进入以及一些现金流充裕的机构转向房地产开发领域，并因观望与调控无实际效果引起部分恐慌性购买。
    发展中城市的商业地产将吸引中国大部分第一代第二代投资人的眼光，他们将收缩一线城市的投资战线转向发展中的地级市，商业地产的双重功能（投资与经营）让他们吃定了低价位的发展中城市的商业铺面。
    另外，政府对投资型消费的控制让这些投资人转而寻求不用转手即可获得回报的投资形式，如整栋购买，然后分而治之，由开发商或营销机构配合。
    当大量投资投机型消费撤离大城市的时候也就是这些城市的房价拐点正式出现的时候。
 
    理由四：高房价作为出头鸟必然有中枪者，杀一可儆百
    无论政府对楼市如何看，高房价至少引起人们的恐慌与民愤。政府目前主心骨在于控制过热的经济以及结构调整。但物极必返，如果高房价继续高昂下去，不排除政府枪打出头鸟的可能。
    高房价下枪打出头鸟的一个重要效应是“杀一儆百”。没有引领性价格的项目，房价涨幅将自动平滑，如此则需求自动回归理性，房价也将在一个较为平衡的环境中运行。而在发展中城市，因为城市化的原因，投资机会与投资品种均丰富，可以吸引这部分消费。
 
    理由五：互换性置业流动将远离高房价城市
    无论房价走势如何，互换性置业将持续一段时间。什么是互换性置业？就是发展中城市的高端消费向邻近的主流城市流动，主流城市的中低端消费向发展中城市流动。
    互换性置业是稀释房价的自然方式。
 
    理由六：精明的理财市场将引导置业者投资对象由高档物业向低价物业转变
    目前各地一线城市的高房价，其投资型消费中，高端物业占主要部分，另外，洗钱及灰色收入释放占一部分。但与经济过热伴生的投资热，理财市场的建立与完善，将引导人们投资对象的逐步改变，即向低价位物业的转变。
    这一转变将让高房价不会持续窜升，但会加剧发展中城市高端物业消费价格以及各城市低价物业的上涨。
 
    理由七：目前是置业投资结构调整的良机
    前期楼市中的投资消费实际应分为两类，一类是明确目的的投资，一类是被动投资型消费。无论哪类投资，当今是最好的盘整机会。
    具体而言，可以借助高房价的大市，将原有的物业出手，再投资于低价位房产。这是基于楼市还将持续走旺的整体判断。
 
    理由八：高房价促进人们置业观念的质变从而改变对高房价物业的尽量抵制
    国家控制了商品房的结构，一时舒适房源成为抢手货，房价也在不自然中猛涨。实际上，无论别墅还是所谓豪宅，其替代品众多，只不过是开发水平的限制，尚未面市而已。预期开发企业的品牌化、土地竞争的白热化、楼市进退机制的逐步完善，我国下一个十年的房地产开发将围绕精细与差异化进行，所以，当前正是置业观念发生质变的时期。
    那么，高档物业为什么居高不下，除了投资稀缺这一人为因素外，重要的还是洗钱与养老在作祟。
    合理的置业投资观念应该结合经济发展与自身置业结构进行，伴随新一个五年计划的实施，我国的投资市场将会非常发达，投资品种会非常丰富，那时置产再不是仅仅通过投机就能够获利的行为了。
    房价的过高让人们开始将目光转向低价位物业市场，某种程度是对高房价物业的自动抵制。
    综合判断，高房价并无无限风光之相，他项机制的滋生同样制约高房价的进一步高涨。