自从严厉限购执行以来，各种非议不绝于耳，不同的利益中人将各色帽子扣之于限购。如果从学理和实证的角度而言，带有明显计划经济特征的限购，确实违反市场规则和相关法律，但是若从现实角度而言，限购倒是当下无奈而实效之举。
中国地产泡沫之所以不断做大，其原因无外乎货币泡沫膨胀和土地财政依赖。但很明显，在当前形势下，政府不可能短时间内将货币泡沫消除，摆脱土地财政亦阻力重重。由此，通过限购迅速冻结住房需求，让地产泡沫至少不足以再度进入快速扩张的区间，进而为挤压货币泡沫，推进财政体制改革赢得时间。如此以时间换空间之举，若后续相关改革和配套政策到位，此轮限购所支付的极度高昂的执行成本，倒也值当。
现实亦在朝着好的方向发展，如果这一次政府扛住了，没有再度重启保增长的政策，那么开发商最终只能选择降价。市场正在进入深度博弈阶段，长时间的调控打压，地产商和地方政府的应对策略变得愈发逼仄。
只要决策层敢于动真格，而非挠痒痒，房价大跌并非无稽之谈。当房地产泡沫膨胀到威胁社会稳定的容忍临界点时，刺破泡沫也就成了不得已的选择。若从政治周期而言，在接下来的2012年和2013年，“十八大”召开前后，房地产泡沫或许就更没这么好的命运了。
为了保证2013年新一届政府成立之后，能够迎来一轮崭新的经济增长上升周期，而不是继续依赖房地产支撑起经济增长，房地产泡沫问题就必须面对。至少，两大难题需要面对：一方面，必须全面改变经济增长过度依赖固定资产投资，特别是房地产投资所占比重过大的问题。而要想改变经济增长方式，就必须从房地产泡沫入手。不解决房地产泡沫问题，经济增长模式转变无异于是“空谈”。另一方面，在2012年到2023年这10多年的时间里，中国经济要想再保持8%以上的增长，肯定不能再依赖房地产，而是需要寻找到新的增长动力，足以弥补房地产这架“发动机”的熄火。
是的，我们即将面临一段不那么美妙的日子。到明年初，若严厉限购政策基调一直不变，我相信所有人都将目光放在了激动人心的新增贷款数据和减息等政策上。
这样的寄托和依赖，真能给我们带来美好的明天吗？稍有不慎，我们可能就会真的滑向奴役和灾难的深渊，中等收入陷阱和日本式“失落20年”就近在眼前了。
自从严厉限购执行以来，各种非议不绝于耳，不同的利益中人将各色帽子扣之于限购。如果从学理和实证的角度而言，带有明显计划经济特征的限购，确实违反市场规则和相关法律，但是若从现实角度而言，限购倒是当下无奈而实效之举。
中国地产泡沫之所以不断做大，其原因无外乎货币泡沫膨胀和土地财政依赖。但很明显，在当前形势下，政府不可能短时间内将货币泡沫消除，摆脱土地财政亦阻力重重。由此，通过限购迅速冻结住房需求，让地产泡沫至少不足以再度进入快速扩张的区间，进而为挤压货币泡沫，推进财政体制改革赢得时间。如此以时间换空间之举，若后续相关改革和配套政策到位，此轮限购所支付的极度高昂的执行成本，倒也值当。
现实亦在朝着好的方向发展，如果这一次政府扛住了，没有再度重启保增长的政策，那么开发商最终只能选择降价。市场正在进入深度博弈阶段，长时间的调控打压，地产商和地方政府的应对策略变得愈发逼仄。
只要决策层敢于动真格，而非挠痒痒，房价大跌并非无稽之谈。当房地产泡沫膨胀到威胁社会稳定的容忍临界点时，刺破泡沫也就成了不得已的选择。若从政治周期而言，在接下来的2012年和2013年，“十八大”召开前后，房地产泡沫或许就更没这么好的命运了。
为了保证2013年新一届政府成立之后，能够迎来一轮崭新的经济增长上升周期，而不是继续依赖房地产支撑起经济增长，房地产泡沫问题就必须面对。至少，两大难题需要面对：一方面，必须全面改变经济增长过度依赖固定资产投资，特别是房地产投资所占比重过大的问题。而要想改变经济增长方式，就必须从房地产泡沫入手。不解决房地产泡沫问题，经济增长模式转变无异于是“空谈”。另一方面，在2012年到2023年这10多年的时间里，中国经济要想再保持8%以上的增长，肯定不能再依赖房地产，而是需要寻找到新的增长动力，足以弥补房地产这架“发动机”的熄火。
是的，我们即将面临一段不那么美妙的日子。到明年初，若严厉限购政策基调一直不变，我相信所有人都将目光放在了激动人心的新增贷款数据和减息等政策上。
这样的寄托和依赖，真能给我们带来美好的明天吗？稍有不慎，我们可能就会真的滑向奴役和灾难的深渊，中等收入陷阱和日本式“失落20年”就近在眼前了。