主题：柯桥有楼盘“谢绝”公积金贷款 这背后隐藏着怎样的“潜规则”？有人

　　台前：消费者公积金贷款购房被拒

　　尽管楼市依然处于调控期，但上周柯桥一处房产项目的两幢楼房开盘，却依然十分火暴，所售房源在短短一个上午就被抢购过半。然而，市民周女士却在售房现场吃了个“闭门羹”。

　　“我和丈夫工作都有6年了，每个月都足额缴纳了公积金，在买房时却被告知不能使用公积金贷款。”

　　原来，该楼盘营销人员表示，购买他们的房子不能用公积金贷款，客户只能一次性付款买房或办理商业贷款，这样他们还能提供不少的优惠。

　　但是周女士说，一次性付款他们拿不出这么多钱，而商业贷款的利率又比较高，以后每月的还贷压力会比较大。“这个楼盘开盘均价目前在柯桥还算可以接受，地段也还不错，如果能用公积金贷款，我很想买一套。”周女士还是心有不甘。

　　周女士的遭遇并非偶然。记者日前走访发现，有开发商在销售一些房源时拒绝客户用公积金贷款，并宣传说，用商业贷款有更大优惠。

　　幕后：公积金贷款被拒只因办理“门槛”更高？

　　在楼市调控背景下，照理只要有销路开发商都会来者不拒，但现实情况为何偏偏相反？

　　“关键还是在‘钱’上。”有业内人士道出其中奥秘：开发商不欢迎公积金贷款的背后，与公积金审批严格与办理时间长有关。

　　据悉，在住宅买卖交易中，购房者只要与包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同，绝大多数银行就会将贷款发放给开发商。而公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括了房屋抵押、公示等一系列规范程序，放款时间相对较长。“对开发商们来说，时间就是金钱。”这位业内人士告诉记者，房地产开发和交易需要大量资金，开发商迫切需要资金，所以急于争取商贷客户快速回笼资金，更何况目前楼市调控，不少开发商回笼资金的愿望更加迫切。

　　而更为深层的原因则是，办理公积金贷款，需要相关严格的报审手续，仅是一项“楼体必须封顶”的条件，就让许多开发商望而却步。目前有一些楼盘还未封顶就开始销售，按规定无法办理公积金贷款。

　　尴尬：公积金贷款，要看开发商的“脸色”？

　　“目前没有相关法律法规要求不能拒绝公积金贷款，所以选择权在开发商手里。”有业内人士表示，如果购房者购房时想使用公积金或者申请公积金贷款，前提条件必须是开发商就所售楼盘与当地公积金管理中心签约，而公积金管理中心有审理所售楼盘是否符合审批条件的义务，却无权要求开发商必须与其签约，也就是说在现有条件下，购房者想申请公积金贷款，似乎要看开发商的脸色。

　　不过业内人士称，购房者可以凭借开发商是否提供公积金贷款通道，来判断开发商是否规范，并由此作为自己购房的参考。