主题：拐点来不来短期比耐性

说十月房市冷清就证明拐点来临或许为时尚早，因为这种现象的地域差异也是明显的。在一线城市，这种缩量对开发商并没有造成太大的影响，在推盘数量本就有限，城市人口密度又大的情况下，量小也足够消化存量和新盘。在其他城市，也有区别，累积推盘量较大而人口密集度相对不高的城市，房价较为稳定；一些城乡差异较大或是中心城市效益明显的城市缩量也并不明显。但是无论如何，全国房市的同比偏冷会令开发商的心态或多或少的发生些变化。

今年年初，在经历了近半年的平稳略降的房价形势后意外地迎来了小阳春行情，这一段名为“小阳春”的行情其实并不算小，它不仅让沉闷的房市突然之间回到甚至超越了07年最疯狂时期，也使房价短期走出了加速上涨之路。这一轮行情将不少房企从死亡的边缘拉了回来。还记得有业内人士在此之后不无后怕的说道：要是再沉闷一个月，我们就顶不住了！

上面两段话我想说明点什么呢？很简单，我只是说目前的行情对开发商有影响，但究竟影响有多大、是不是就象征着拐点来临，关键还是要看谁的耐性更强！一边是持币观望，一边是加大推销力度，气氛又回到了一年前。

现在老百姓学“聪明”了，应该说是被迫学聪明了，随着房价的不断攀升，有自作聪明天赋的老百姓越来越缺乏发挥的物质基础。换句话说，假如再打起消耗战，百姓因为尚存的一丝购买力而冲动的可能性在降低，这一次拉锯恐怕延续的时间将会更长。但同样的，对于开发商来说，因为经历过上次拉锯战，并且经过了小阳春的补给，耐寒性也将更强。

值得注意的是，近期来，高层对房地产的新的干预政策几乎没有，与此同时，各级电视媒体却时有专题栏目研讨，较多的是对不断出现的地王现象表示担忧，这也说明了房地产将进入一个比较微妙的时期。

且不说拐点到来对宏观经济的影响几何，光这畸形的房价就足以诱发拐点的来临，凭现阶段房价下的房地产业来给宏观经济撑门面是刀口舔血，弄不好划伤的不仅是舌头。持币观望的，继续观望吧，观望也是一种力量，拐点来临也是必须的，时间就把握在你的手里。