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教育地产看起来很美 入住教育楼盘却遇入学难
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教育地产看起来很美 入住教育楼盘却遇入学难
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2006-10-11 14:03:14
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“家门口上名校”已经成为各地
楼盘
力推的主要卖点之一,
买房
看教育配套正日益成为业主们
置业
的新理念。但一些楼盘在开发建设过程中,却把应该建设的配套教育设施“省略”了
“金九银十”,
房地产
又一年度的火热炒卖开始了,“教育地产”照例又成为大赚眼球的卖点。但记者在调查中发现,一些开发商推出的“教育地产”看起来很美,到头来却成了“教育难产”,一些小区购房业主住进去才发现,孩子们上学问题一时无法得到解决。
在人群聚居的小区里,何以放不下一张课桌?
开发商让那些“望子成龙”的父母在考虑居住时不惜为子女教育付出血本,但一些业主住进去才发现情况并没有想像得那么好。
家住南宁市大沙田的农艳群去年在良庆区某小区买了一套房,
装修
好后,一家三口从父母家搬进新房,但今年给小孩在原学校继续注册读小学三年级时,学校却要求他们交纳借读费。农艳群告诉记者,小孩一直在该校就读,从未交过借读费,现在他们虽然搬了新家,但一家人的户口仍留在原地,而且新家离原住址不到1公里,收取借读费没道理。
教育部门解释说,农艳群现居住的小区附近只有两所小学,学校一时难以承受这么多的生源,要收取一定的借读费。其实,按照就近入学的原则,所有在该小区购买房子的业主,其子女都划分到了该小区报建时规划的一所小学,但这所早已规划建设的小区学校至今还没有影子。开发商则说,小区报建时确实规划了学校,但并未规定建校时间,购房合同上也没有注明何时建好学校。
有很多人面临和农艳群类似的问题。很长时间以来,南宁市一处有住户4800余户的住宅小区的业主们在四处奔走,强烈抨击开发商只顾建房卖钱,而规划中的小学却至今没有动工,业主们不得不交纳择校费送子女到别的学校上学。在长沙,在广州,一些家长为小区不配套建设学校、建了学校条件又不好等问题大伤脑筋,他们心里的疑惑只有一个:在人群聚居的小区里,何以放不下一张课桌?
打着“教育牌”的楼盘却把应该建设的配套教育设施“省略”了
“家门口上名校”已经成为各地楼盘力推的主要卖点之一,买房看教育配套正日益成为业主们置业的新理念。以教育配套为主题,紧抓家长的心理,打着“教育牌”的楼盘往往在竞争中脱颖而出,价格不菲。但一些楼盘在开发建设过程中把应该建设的配套教育设施“省略”了,造成许多业主的子女入学难。
据教育部门统计,去年广州市该建未建的学校有近280所;按照规划,番禺区住宅小区应配套中小学88所,截至去年12月已建成的中小学校只有22所,缺口很大。南宁市东葛路一带的部分楼盘没有按照要求配套建学校,南宁市教育局只好紧急扩建滨湖路小学,周边其他小学也为了缓解东葛路居民子女就学难问题而扩大招生。东葛路小学一位老师抱怨:“现在班级都塞得满满当当的,学生太多,老师管理感到力不从心。”
记者调查发现,在教育配套问题上,一些房地产开发商往往耍三种手段:一是在前期宣传中模糊概念,宣称“毗邻某某名校”“与某名校一墙之隔”等,或许在地理位置上的确如此,但业主入住了才发现,教育划片范围每年都可能变动,即使小区与名校隔路相望,也不能保证一定会划入名校招生范围内,最后家长往往得出一大笔借读费或者择校费。
二是楼盘建设“化整为零”,规避教育配套。比如按照相关规定,一个小区如果规划有2000户就应当建设一所学校,多数建成后移交政府教育部门,许多开发商在规划中有意对成本进行控制或化整为零,不让小区居民超过2000户,从而避开了兴建学校的规定。
三是一些小区自建学校挂了某名校分校的牌子,但有意模糊自建学校与名校之间的差别,甚至还要求学生出高价上学,而实际上学校的修建成本已经打在购房款里了。
谁来接开发商的“烫手山芋”
南宁市教育局政策法规科一位负责人对记者说:“今后义务教育阶段将取消收费,学校建成以后要移交给政府教育部门;民办中小学校除非在教育质量上特别突出,否则也因为收费问题而很难有市场,所以现在‘教育地产’中教育配套问题,很多只是开发商前期宣传的口号而已。”
南宁市调查发现,开发商在一些小区根本就没想过要建中小学校。另外,一些开发商出于成本等问题的考虑,降低教育项目的建设标准或者把教育配套建设项目尽量拖后,给小区业主子女上学造成难题。
《南宁市中小学幼儿园用地保护规划条例》规定:每1.2万至1.5万人口区域内应当规划设置1所24至30个班规模的中学;每0.7万至1.2万人口区域内应当规划设置1所18至24个班规模的小学;每0.7万至1万人口区域内应当规划设置1所9至12个班规模的幼儿园。
广西社会科学院社会学研究所所长罗国安认为,这些规定都是原则性的规定,没有明确具体实施办法,造成执行困难。开发商最终没有同步建设中小学校并移交政府,其实也有政府监管不到位的原因。
不久前,南宁市教育局专门对市内问题比较集中的小区进行了调查,市教育局代拟的《南宁市城市住宅小区配套建设学校的有关规定》有望年底出台,今后小区配套建设学校问题将有明确的法规可依。
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“金九银十”,房地产又一年度的火热炒卖开始了,“教育地产”照例又成为大赚眼球的卖点。但记者在调查中发现,一些开发商推出的“教育地产”看起来很美,到头来却成了“教育难产”,一些小区购房业主住进去才发现,孩子们上学问题一时无法得到解决。
在人群聚居的小区里,何以放不下一张课桌?
开发商让那些“望子成龙”的父母在考虑居住时不惜为子女教育付出血本,但一些业主住进去才发现情况并没有想像得那么好。
家住南宁市大沙田的农艳群去年在良庆区某小区买了一套房,装修好后,一家三口从父母家搬进新房,但今年给小孩在原学校继续注册读小学三年级时,学校却要求他们交纳借读费。农艳群告诉记者,小孩一直在该校就读,从未交过借读费,现在他们虽然搬了新家,但一家人的户口仍留在原地,而且新家离原住址不到1公里,收取借读费没道理。
教育部门解释说,农艳群现居住的小区附近只有两所小学,学校一时难以承受这么多的生源,要收取一定的借读费。其实,按照就近入学的原则,所有在该小区购买房子的业主,其子女都划分到了该小区报建时规划的一所小学,但这所早已规划建设的小区学校至今还没有影子。开发商则说,小区报建时确实规划了学校,但并未规定建校时间,购房合同上也没有注明何时建好学校。
有很多人面临和农艳群类似的问题。很长时间以来,南宁市一处有住户4800余户的住宅小区的业主们在四处奔走,强烈抨击开发商只顾建房卖钱,而规划中的小学却至今没有动工,业主们不得不交纳择校费送子女到别的学校上学。在长沙,在广州,一些家长为小区不配套建设学校、建了学校条件又不好等问题大伤脑筋,他们心里的疑惑只有一个:在人群聚居的小区里,何以放不下一张课桌?
打着“教育牌”的楼盘却把应该建设的配套教育设施“省略”了
“家门口上名校”已经成为各地楼盘力推的主要卖点之一,买房看教育配套正日益成为业主们置业的新理念。以教育配套为主题,紧抓家长的心理,打着“教育牌”的楼盘往往在竞争中脱颖而出,价格不菲。但一些楼盘在开发建设过程中把应该建设的配套教育设施“省略”了,造成许多业主的子女入学难。
据教育部门统计,去年广州市该建未建的学校有近280所;按照规划,番禺区住宅小区应配套中小学88所,截至去年12月已建成的中小学校只有22所,缺口很大。南宁市东葛路一带的部分楼盘没有按照要求配套建学校,南宁市教育局只好紧急扩建滨湖路小学,周边其他小学也为了缓解东葛路居民子女就学难问题而扩大招生。东葛路小学一位老师抱怨:“现在班级都塞得满满当当的,学生太多,老师管理感到力不从心。”
记者调查发现,在教育配套问题上,一些房地产开发商往往耍三种手段:一是在前期宣传中模糊概念,宣称“毗邻某某名校”“与某名校一墙之隔”等,或许在地理位置上的确如此,但业主入住了才发现,教育划片范围每年都可能变动,即使小区与名校隔路相望,也不能保证一定会划入名校招生范围内,最后家长往往得出一大笔借读费或者择校费。
二是楼盘建设“化整为零”,规避教育配套。比如按照相关规定,一个小区如果规划有2000户就应当建设一所学校,多数建成后移交政府教育部门,许多开发商在规划中有意对成本进行控制或化整为零,不让小区居民超过2000户,从而避开了兴建学校的规定。
三是一些小区自建学校挂了某名校分校的牌子,但有意模糊自建学校与名校之间的差别,甚至还要求学生出高价上学,而实际上学校的修建成本已经打在购房款里了。
谁来接开发商的“烫手山芋”
南宁市教育局政策法规科一位负责人对记者说:“今后义务教育阶段将取消收费,学校建成以后要移交给政府教育部门;民办中小学校除非在教育质量上特别突出,否则也因为收费问题而很难有市场,所以现在‘教育地产’中教育配套问题,很多只是开发商前期宣传的口号而已。”
南宁市调查发现,开发商在一些小区根本就没想过要建中小学校。另外,一些开发商出于成本等问题的考虑,降低教育项目的建设标准或者把教育配套建设项目尽量拖后,给小区业主子女上学造成难题。
《南宁市中小学幼儿园用地保护规划条例》规定:每1.2万至1.5万人口区域内应当规划设置1所24至30个班规模的中学;每0.7万至1.2万人口区域内应当规划设置1所18至24个班规模的小学;每0.7万至1万人口区域内应当规划设置1所9至12个班规模的幼儿园。
广西社会科学院社会学研究所所长罗国安认为,这些规定都是原则性的规定,没有明确具体实施办法,造成执行困难。开发商最终没有同步建设中小学校并移交政府,其实也有政府监管不到位的原因。
不久前,南宁市教育局专门对市内问题比较集中的小区进行了调查,市教育局代拟的《南宁市城市住宅小区配套建设学校的有关规定》有望年底出台,今后小区配套建设学校问题将有明确的法规可依。