主题：绍兴楼市：惨淡2008 2009博弈进行时（一）

 2008年，绍兴房地产市场受到有史以来最为严重的冲击，首当其冲的原因是来自于宏观经济的不景气。先后有多家房产开发企业因资金缺口严重而选择大幅降价销售，进而引发一系列的业主退房甚至闹事。这其中有世茂盛世名苑因质量问题引起业主集体退房事件、有香水湾大幅降价导致行业内纷起围攻事件、有阳明华都降价引发的业主群体闹事事件、有永利房产因无钱支付费用而全面撤下已投放的广告事件；当然，更为常见的就是几乎所有开发商无一例外的选择降价促销；这导致了绍兴广大购房市民对于行业的重新认识，对于绍兴高房价现象的深度反省，对于开发商的不信任感，这也直接影响到了广大购房者的消费信心。

而这种消费信心不足的心理作用，加速了行业的惨淡经营。

据统计，11月15日—18日期间举行的绍兴市第八届房博会，最终成交为23套；而此次的第六届及第七届房博会的成交分别为：94套与191套。12月举行的绍兴县第七届房交会成交为117套，而第届房交会成交为230套；数据是很苍白的，但却很真实的反映出过去的2008绍兴房地产市场的整体现状。

经历了如此惨痛的滑铁如，绍兴众多正在艰难度日的开发商都将希望寄予了2009年。而2009也必将是绍兴房地产行业发展的一个生死劫，购房者在持币待购，开发商一而再再而三的降价探底，这是一场真正的博弈与较量。

所幸，2009年新春以来，我们听到的都是利好的消息：袍江星元·南岸花园凭借着实景现房销售，春节期间成交多达12套；市区紫金华庭仅一周便成交7套……，而从年前二手市场也传来利好消息，众多刚性需求已开始燥动，对于房产价格的“底”的不确定性及降价导致的心理满足感，一次一次的刺激着购房者。从目前市场行情来看，购房者方阵中已有部分坚持不住的刚性分子撤退了，提前出手，套得相对安全的现房。

你退我必进！购房者坚守阵营的开始瓦解，早已让众开发商窥探，他们开始发力了。据小道消息：绍兴市城东SM二期将于三四月份开盘销售；袍江KH亲亲住系也将于三四月份推出一期多层房源；城东XY开发的住宅产品，也在积极调整销售团队，重新武装进入战场；而柯桥几个重要的住宅项目也早已励兵秣马，等待时机，推向市场套取救命的现金流。


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