主题：【重磅】柯桥区再出新政 严格规范开发商开盘房源及车位租售行为

11月8日，柯桥区住房和城乡建设局出台《关于规范商品住房及其车位（库）租售行为的通知》（以下简称“通知”），对房产销售和车位销售明确提出了规范性要求。

柯桥楼市 乱象丛生

今年柯桥区楼市持续火爆，一些开发商动起了捂盘和捂车位的“歪脑筋”。开盘时玩“挤牙膏”，一幢幢的来，甚至一层层来，每次活动看着都是顾客盈门，实际房源只有聊聊数套，人为制造市场上一房难求的氛围，加剧了购房者的焦虑感；还有的开发商在房价备案之后就瞄准了车位，有的囤积车位待价而沽，不断放风试探市场行情，甚至有坊间传闻个别开发商协手哄抬车位价格，让购房者寝食难安。

两大禁令 规范销售

首先是严禁分批销售。通知要求，取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业应再预售许可10天内一次性公开销售全部准售房源，不得分幢、分单元、分批销售。

其次是严禁捆绑搭售和价外加价。通知要求，房地产企业应当按照不高于申报备案价格对外销售商品住房，不得以捆绑搭租售车位（库）或者附加条件等限定方式违背受买人意愿，迫使受买人接受商品或服务价格。

车位先公示业主 才能买

再次是车位（库）租售实行租售方案公示制度。

预售商品住房时，房地产开发企业应再销售现场醒目位置公示商品住房车位（库）租售方案，车位（库）租售方案应该包括以下内容：车位（库）的分布位置、数量、面积情况；车位（库）出售或出租的时间、价格、方式；物业服务费用及其他管理事项说明。

为了杜绝炒卖车位的现象，通知还要求房地产开发企业应按照申购顺序出售或出租开发项目物业管理区域内车位（库），房屋购买人在购买车位（库）时需以本人、配偶的名义购买。

查出问题叫停 网签和预售

在通知中，相关部门重申了查处不规范行为的决心，对于未按照通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，除责令限期整改外，一律暂停网签资格，疑虑暂停后续预售证办理，并列入严重失信企业名单，构成犯罪的，移交司法机关处理。