主题：个人住房公积金贷款利率19日起上调0.09%

自５月１９日起，国内个人住房公积金存贷款利率实施调整。其中，个人住房公积金贷款利率将上调０．０９个百分点。

    根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从５月１９日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的１．９８％调整为２．０７％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

    个人住房公积金贷款利率也从１９日起上调０．０９个百分点。五年期以下（含五年）从４．３２％调整为４．４１％，五年期以上从４．７７％调整为４．８６％。

    加息对楼市的影响

    ■房贷月供影响不大 1万元20年商贷 每月多还4毛5

    最关心央行加息的普通百姓莫过于贷款买房者。值得注意的是，此次央行将5年期以内的中短期贷款利率都上调了0.18%个百分点，而5年期以上的住房商业贷款和公积金贷款的利率都只上调了0.09%。

    去年8月加息时，央行扩大了个人房贷利率的下浮范围，房贷利率最低可在基准贷款利率的基础上打85折。在实际执行中，各银行对没有不良信用记录，没有购置多套房屋的普通购房者都给予利率下限。

    一般贷款买房的期限都超过5年，照此档基准利率计算，加息前商业房贷利率下限为6.0435%,加息后提高为6.12%,只增加0.0765个百分点。加息前,1万元20年期房贷的月供约为71.89元左右,总利息负担为7254.63元,加息后，同期商业房贷的月供为72.34元，增加0.45元，利息负担变为7360.91元，增加106.28元。以50万元的20年个人住房商业贷款计算,每月月供在加息后比加息前增加22.5元,20年的总利息负担增加5300多元。

    以前加息，公积金贷款利率都由建设部门在第二天公布。这一次央行却同期公布了公积金贷款利率上调0.09个百分点，5年以内的由4.32%变为4.41%，5年以上的由4.77%调为4.86%。记者粗略计算，1万元20年的公积金贷款月供将增加1.43元，40万元20年公积金贷款总利息将多支出13768.32元。通过计算可以看出，由于商业贷款的利率可以打85折，所以同样增加0.09%，公积金贷款的月供增加要超过商业贷款。

    对于已经贷款的老客户，大部分银行合同一般规定会从第二年的元旦以后才执行新的贷款利率。虽然去年4月和8月都加了息，可去年4月以前买房子的贷款者到今年1月1日才用上去年8月调整的利率。这些客户今年之内的月供也不会有变化。如果今年还有利率调整的话，明年适用的利率也以最新的一次为准。

    ■房地产业内人士：对楼市影响会逐渐显现

    面对加息，昨晚记者采访了部分开发商、购房人及业内人士。多数人都认为，加息对楼市尤其是投资购房人的影响肯定有，但要在房价上有所显示，可能还需一段时间。

    “在宏观调控政策不断出台，营业税、所得税等越来越高的今年，加息对楼市的影响显然要大过去年。”昨晚，中原地产华北区总经理李文杰做了这个结论。他分析，去年几次加息，因为北京楼市供需矛盾比较突出———楼盘供应赶不上需求，因此，加息对楼市的影响微乎其微。“而今年情况不同了，虽然供需矛盾仍存在，但包括限价房在内的楼盘供应开始慢慢放大。而另两个因素更不能忽视———营业税、个人所得税等政策的执行已让不少投资人觉得成本变大；股市又分流了投资人。”他判断，加息对楼市的影响会逐渐显现。

    “再次小幅加息表明了中央对过热房市控制的决心，”明天第一城总经理陈云峰表示，“但这种小幅加息仍难对高涨房价起到立竿见影的作用。”他强调，加息对购房人尤其是投资购房人心理预期作用较大，从长远看，会对投资购房逐渐起到抑制作用，因为加息预示着投资回报率的下降。他强调，小幅加息对自住购房没有什么影响。

    “购房自住者贷款成本增加有限，贷款30万元，年限20年，每月仅增加十几元”，因此，以“链家地产”副总经理金育松为代表的人士认为，此次央行实施的组合式利率调整政策，从根本来看，其调控的目的主要在于股市而非楼市，具体来说有以下四点：第一，加息解决越来越突出的流动性过剩问题。第二，促使股市震荡回调，部分资金从股市流入楼市。此番加息与上调存款准备金率同时进行，相当于从股市当中抽离部分资金，而加息对楼市影响甚微，在一定程度上会让部分投资者从风险较高的股市退出，回流至风险相对较小的楼市。第三，此次央行的组合利率调整，可能预示着国家有更多的宏观调控政策将在未来一段时间内陆续登场，为过快的经济增长降温。第四，今年年底可能出现二手商品房供给量的上升。由于央行的频繁加息，不仅仅给房产投资者造成了投资成本的上升和投资风险的增加，而且更是给投资者产生巨大的未来再度上调利率的心理暗示。