主题：大学毕业生杭城置业"三步曲"

如今不少温州学子选择在杭州就业，但是一个无法回避的问题是，一旦这些大学毕业生真正进入杭州，马上便会碰到房价问题，马上便会碰到现实的居住难问题。毕竟，眼下想在杭州安一个“家”，不是一个轻松的话题。安居才能乐业，这些新新杭州人该如何渡过这“安居”第一关呢？ 

对于大学生入杭初次置业这个话题，金丰易居杭州有限公司总经理周强龙认为，毕竟中国人有“有恒产方有恒心”的传统心理，对于很想并有一定置业条件的年轻人，周总建议分三步走。第一步，刚毕业的时候，因为没有什么积蓄，薪水也不高，所以选择租房。第二步，如果工作3到5年以后，手上已经有了部分积蓄，月薪也比较可观，但还不怎么有钱，此时可以选择市中心上世纪八、九十年代的二手房小户型，先解决有房的问题。第三步，35岁以后，手上的钱比较宽裕了，此时可以选择换一套好一点的大房子，解决住的舒适的问题。如果还有钱多，可以考虑买一套房子作为出租投资。 


其实不少年轻人月薪并不低，但苦于参加工作时间不长，手上积蓄不多，首付通常是一个大难题。这时候，如果家庭有一定条件，不妨向父母借部分首付，然后自己付按揭，这样可以较快地实现有房的愿望。在房源选择上，因为年轻人交际娱乐的需求，一般都非常偏好市区，在经济条件非常有限的情况下，除了选择市区老二手房，也可以多多关注那些小户型酒店式公寓作为过渡房，因为它们通常房型很小，虽然单价不低，但总价一般还是不高的。买这样的房子，必要的时候还可以用于出租投资，减轻还贷压力。 


近年来，一些开发企业意识到每年杭州不断增加的就业毕业生的购房潜力，针对这部分人群做了一些产品研究，专门为入杭大学毕业生们建造住宅，业界称之为“青年公寓”。杭州浩思房产咨询公司的总经理陆磊先生透露，他们目前在三墩运作一个项目，主要客群就是针对那些毕业才几年有一定积蓄但收入不是很高的人群，每套总价在20万元左右，30万元就可以解决有房有车的问题，而且房子的品质符合杭州“国际化大城市”的水准。对大学毕业生来说，这一番话听起来很有吸引力。 


这样的项目在杭州还能够找到好几个。下沙阳光华城每套户型总价也就20多万元，虽然种种原因一直没有推出来，但其销售部经理根本不愁销售。这位销售部经理说，随着地产行业理性化和细分化，楼市产品向“客户需求”本身回归。这类“青年公寓”就是瞄准了潜在的特定客户需求量身打造的，凭借其低总价的优势，前途广阔。对于刚刚毕业的大学生来说，这类“青年公寓”是一个不错的选择。