主题：开发商为何敢高价拿地？

开发商拿地的热情之高，让人吃惊。在这次土地拍卖会，开发商为什么对地块表现如此的“饥渴”？对此，一位房地产专业人士分析认为，至少有两个原因：一说明开发商对目前乃至未来的楼市预期看好，敢于高价拿地；二是土地是开发商的生命，没有土地，这家企业就要消失。这导致前几年在厦门开发的本土房地产企业，如今没有土地，不得不纷纷出来拿地。事实上，这一点从昨日现场有许多看起来比较眼生的厦门本地开发企业可以看出。 
疯狂还是理性？ 
开发商这般拿地，是疯狂还是理性？甚至昨日现场还有一些开发商为未能拿到地块而惋惜不已，这种现象正常吗？ 
“从昨日现场看，岛内可能还比较正常，但岛外拍出这么高的地价，我觉得是太疯狂！”一位熟谙房产行业的人士表示，岛内那块地楼面价7966元／平方米，加建安成本等，均价卖一万三四，也许卖得动，毕竟现在岛内许多新盘都卖到1万以上。而岛外地块楼面价达6000多元，加建安成本等，至少要卖8000元。然而，岛外市场不如岛内，现在岛外市场有许多购买者是冲着投资而来的，再加上今后楼盘大量开发，供应量将大大增加，无疑，风险也将增加许多。 
总之，开发商拿地，是疯狂还是理性，还是让市场走着瞧吧。 

高地价不等于高房价 
土地又拍出高价，这对购房者来说似乎不是一个好消息，可能会助长房价。在业界看来，一方面，由于土地成本提高，今后该楼盘售价将不会低；另一方面，受该地价影响，早先在该片区开发的房产商对正在销售或即将开盘的楼房可能会调高售价。 
然而，购房者应该清醒地认识到，高地价并不等于高房价。一个简单而大家都明白的道理是：价格由供求关系决定。也就是说，土地成本并不决定房价。当市场的需求量越来越少，而供应量却不断增加时，房价将会下跌，而此时，开发商将不得不为高成本拿地付出代价。

高地价不等于高房价 
土地又拍出高价，这对购房者来说似乎不是一个好消息，可能会助长房价。在业界看来，一方面，由于土地成本提高，今后该楼盘售价将不会低；另一方面，受该地价影响，早先在该片区开发的房产商对正在销售或即将开盘的楼房可能会调高售价。

我觉得挺好的，大家的看法呢