主题：从实际出发,深度解秘绍兴房价为什么这么高?

2007年上半年绍兴老城区房价突破7000元,万元楼盘已非罕见,具报道绍兴房价收入比以达1:15,而国外的房价收入比一般为1:3到1:6之间,为什么绍兴房价有这么高?请听详细分析
一大环境因素
1  
城市土地永远是升值的而且必然比银行利息升的快(前提是以50年为一个周期,经济发展,无战乱)
所以相应的城市房价也是必然上升的.这里注意不排除有可能在一个小的周期内比如说5年房价会下降
2; 
中国经济蓬勃发展各地房价涨声一片.而ZF目的不是降低房价,而是稳定房价涨幅.既然国务院没有要求,我们******同志也就乐得太平.
3  
国家土地政策偏紧,由于中国人口密度大,土地资源相当紧缺,因此国家每年配给各城市的土地资源不多,各城市土地供应不足,房屋建造少,而需求量却大,房价被哄抬上升.
二人为因素
1; 
中国城市化水平不高,自高考扩招后，大量的农民子女毕业后不愿意回乡做农民而喜欢到城市去做工人,这部分人又喜欢在城里买房子,导致房价上升.(在相当长的一段时间内这个农村人进城这个趋势不可避免)
2; 
老百姓追涨心理强,几乎大部分农村里有钱的老板都在城里买了房子,着部分人买房子是"投资自住两用",这部分人买的都是高端楼盘,在一定程度上也抬高了普通楼盘的身价
3  
丑陋炒房者在一定程度上也抬升房价,绍兴城南二手房相当多,并且很有一部分房子写着"可改名这个房子拥有者是短期的炒房者,是看的见的炒房者还有一部分长期房产投资客我们无法看见,那么既然我们看见了这个炒房者,那么我们就有责任去制止这个炒房者,建议大家不要买写着"可改名;的房子,因为你买了这样的房子等于是助长了炒房这种行为.
  
    以上几点只是代表个人看法,到底绍兴房价未来趋势如何不敢妄加断言.只对想买房子的绍兴老乡们说句话:该出售时就出手