主题：拿什么抗衡财富缩水 买房

把200万元存进银行，一年、两年、五年后，会变成多少？这不是200万元加上利息那么简单的一笔账。如果物价上涨不能有效遏止，你的200万元现在还能在中心城区买一套100平方米的房子，但是存进银行一年后，加上利息可能也买不到80平方米了。

物价上涨，通货膨胀，实际负利率，将使你的200万元大幅缩水。我们不是“飞人”，我们跑不过刘翔，但我们的财富升值速度无论如何也要跑赢CPI(居民消费价格指数)。

物价上涨

如何让手里的钱增值

国家统计局11日公布，8月份CPI同比上涨6.5%，再次刷新7月创下的10年高点。城市消费价格上涨6.2%，其中，食品价格上涨18.2%，食品中的肉禽及其制品价格更是大涨49.0%；医疗保健及个人用品类价格上涨2.3%；居住类价格上涨4.3%。

与此同时，一年期存款利率在今年央行三次加息并调减利息税后为3.6%，存款实际利率仍为负值，且负利率水平随CPI的高企而逐渐上升。即便是10年期的特别国债(年利率4.4%)和部分预期收益率超过6%的理财产品，也让我们感觉收益最终可能为“负”。

可以这么说，如果物价上涨不能有效遏止，你的200万元现在还能在中心城区买一套100平方米的房子，但是存进银行一年后，加上利息可能也买不到80平方米了。

经济学家谢国忠在9月号的《财经》杂志上撰文指出，中国进入了一个通货膨胀时代。他认为，这一轮的通货膨胀将持续到下一次的经济低迷周期。面对高速上涨的CPI，我们的还击手段却非常有限。

风险重重

股市的钱不是好赚的

唯一能对抗CPI的，似乎只有两类产品：股票和房产。当国内A股股指超越5000点关口之际，许多人开始考虑如何把股票市场的资金“落地”：稳定的保值增值渠道似乎更集中于购买房产这一通道。

一般情况下，股市最为投资者所恐惧的是的价格波动剧烈。但是在资深股民GODEN看来，国内股市的风险并不仅在于此。

“目前沪深A股市场的流通股数量是明确的，但并不代表未来几年市场上的流通股数量也将会明确。”GORDEN指出，由于股权分置改革的完成，原先由大股东和主要股东持有的非流通股，也即通常所说的“大非”和“小非”也逐渐开始流通，非流通股入市，大盘指数和沪深A股总市值都将会发生很大的变化，个股占总市值的比例有可能被稀释。据证券经纪人邹新星介绍，2008-2010年是非流通股上市的高峰，一些股东大规模减持非流通股，将“稀释”股票价格。也就是说，即便指数达到10000点，可能个股的股价未必比5000点时更高。

除了上述风险外，国内股市还面临央行干预资金流通性过剩的各种调控手段(包括加息、提高存款准备金基率以及传言已久的资本利得税)等各种政策性风险。

理性选择

稳健投资者“弃股转房”

相比波动性高、风险系数大的股市，房地产市场的稳定性似乎更强，抗击通货膨胀的能力也远远高于一般的投资产品。一些谨慎的稳健型投资者已经开始“弃股转房”。

“今年5月份开始，我们的楼盘销售突然火了起来。”浦东新区某售价近3万元/平方米的项目负责人告诉《东方置业》，5月份开始一批香港、新加坡籍人士前来买房，往往是一次看房就定下一套500万元以上总价的房产。“他们自己透露，是前两年从股市赚了钱，现在开始撤出股市进入楼市。”该人士介绍说。

正是对楼市长远前景的看好令这些投资者转向房地产市场。

事实上，今年4月份以来，部分中心城区的新盘售价已较年初上涨了30%左右，各别楼盘的涨幅甚至超过了50%。最新公布的8月二手房指数也表明，仅仅是8月一月，上海二手房价格指数就较7月份上涨了6.03%，涨幅惊人。

据统计，今年上半年，全市商品住宅销售面积已经达到1578.65平方米，而竣工面积则是709.09平方米，这从一定程度上反映了今年上半年住宅价格上涨的根本原因：供不应求。在近四年来，今年的商品住宅竣工面积将是最少的，只有1231平方米，由此可以预计房价依然具有向上的动力。

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