主题：单身族的投资策略:买房，出租，再求租

近日，在市区府山西路一家中介公司记者看到，业主应先生同时填了两张表格，出租信息表、求租信息表，这是怎么回事，自己有房子为什么还要租房子住？他在出租信息栏上写的是“出租润沁花园１２０平方米住宅，已装修，９００元þ月”；求租信息栏上写的是“求租北海花园周边小套住宅，要求租金为５００元／月”。

    这家中介公司的老板告诉记者，从去年新政出台以来，二手房的交易年限及营业税、所得税的征收，使二手房交易成本大大提高，像应先生这样的情况就开始增多了。买了市区周边住宅出租，再租市中心房子居住，看似拐了好几个弯瞎折腾，其实这是一个房产投资策略，特别是对于那些目前对居住稳定性不太讲究的单身人士来说，更是这样。

    买房看准升值空间大的“二线楼盘”
 
这种房产投资策略的关键点在买房的眼光上，必须要看准市场，购买升值空间大的“二线楼盘”，而且周边配套要齐全，以便于出租。

    同样采用这种方式作投资的林先生告诉记者，以前曾经想直接买市中心的房子，离单位近一点。但由于市中心小户型少，房价又贵，以当时的积蓄不可能买到像样的房子，于是选择了购买靠近市区的“二线楼盘”，当时两个地段的房价相差１８００元þ平方米左右，若按面积１２０平方米计算，如果购买市中心楼盘，差额的２１．６万元就需要进行银行贷款。

    租房地点宜选择在市中心或单位周边
 
买了房子后，由于考虑到住处与自己平常上班地点相距太远，每天上下班跑这么远路感觉挺麻烦的，林先生便打算在单位周边租一个小套，单身一人也方便，目前市中心地段，５０～６０平方米的小套租价在４００～５００元之间。而自己的房子可以经过简单装修后出租，虽然对市中心上班族感觉远了一些，但由于面积比较大，很受单位在附近的小青年的欢迎，几人合租，９００元þ月的租金，不愁租不出去。这样一来一去，每月就有４００～５００元的收入，５年就有２５，０００～３０，０００元左右的收入。而林先生由于租住地点在市中心或单位旁边，还能节省不少车费和时间，这样一“折腾”，效益是很明显的。

    ５年后住房上市交易“二线楼盘”优势更明显
 
另外，根据一个城市正常的房价发展趋势，发展潜力好的“二线楼盘”优势更明显，这类房产房价的上升空间比市中心要大得多。

    因此，无论所买住房５年后是转让出售，还是自己居住，通过这种“买房，出租，再租房”的方法，５年中至少可得净收入近６万元。虽然这种方法比较烦琐，但这样既能租到称心如意的房子，同时能拥有自己的房子，最后还能有额外的收入，应该是一个比较稳妥的投资方法。

好贴阿楼主，代表大家谢谢您