主题：时评：普通人租房是解决高房价的良策吗
- 发表于2008-01-25
辛苦
- 发表于2008-09-07
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人人买房，观念错误，放眼国外，租房为主。不知从何时开始，面对居高房价、调控执行力不足，一些官员频频提出“租住接轨”。有人还举例：美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。一时间，“中国居民住房拥有率过高”、“民众买房热情过度”仿佛成了房价暴涨的一大“元凶”。就在人们琢磨回味之际，美国住房和城市发展部长访华，声称：目前美国拥有自己房产的人已经达到70%，政府的任务就是为穷人提供必要的帮助，提供“人民买得起的房子”……
数据掺水，人云亦云，关于房价有否泡沫，建筑成本究竟几何，空置率与涨跌是个啥关系，早已是“扑朔迷离”。国内外的住房拥有率究竟孰高孰低，怕也是个很难厘清的问题。在此，我们不妨化繁为简，看看“变买为租”是否真能解决高房价下的安居问题。
先来看买房、租房二者的成本。以东部大城市为例，一家人在城区租住一套普通两居室，每月房租大约需要2000多元。而如果以7000元/平方米的价位，购买一套80平方米的商品房，按照7成20年贷款计，每月的还款金额约为2900元。两相对比，租房的“便宜”程度其实较为有限。换句话说，房价一路高歌猛进，房租行情也没“等闲”。这让许多人感觉“租房等于是在替别人还房贷”。一些人不惜“啃老”凑齐首付，也要踏上“房奴”之路，正是因为认为租房与还贷“背着抱着一样沉”！
其次，更多人租房是否有利于缓解商品房供应紧张、减缓房价的上扬？毫无疑问，租房首先得有可租之房，而地产开发商只卖不租，政府廉租房数量有限，个人产权房屋通常才是租赁市场的主力。假设一半人租房，一半人买房，买房者至少要拥有两套以上房屋，才可能拿出一套出租。如果人口预期不出现大的波动，倘若人民改善住房的需求不变，住房购买总量怎会降低？对于“地产大鳄”来说，只要房子卖的出去，才不管是自住、炒房、还是出租。富人“方能”买房，普通人“应当”租房，平抑房价的措施没准还会进一步遭遇博弈和削弱。
更重要的是，租房都会经历寻找房源，与房东讨价还价，房租不时波动，甚至一年搬几次家的苦恼。安居才能乐业，租房能够解决一段时间的居住问题，但却较难实现安定的心理感受。所谓的“北漂一族”不恰恰是一种“心灵漂泊”吗？人们渴望获得持久的归宿感，不能简单地归因为“观念错误”。
房子终归是给人住的，房产调控是经济问题，也是政治问题。让人民共享改革成果，更不应使众多商品房仅仅集中在富人手中。控制高昂房价的根本，在于合理扩大土地投放规模，破除所谓“地荒论”；有效限定土地出让价格，地方政府不与民争利；切实加大经济适用房、廉租房建设，同时扩大限价房的范围与规模；更需继续打击官商勾结，杜绝地产腐败，严防市场过度投机。上述方针举措，如果件件都能落到实处，房价不可能成为“脱缰野马”。具有责任意识与民本情怀的政府官员，理应将精力付诸于措施的有力贯彻，而不是转移目标，顾左右而言他。