主题：袍江发展建设之我见

当我们从高速公路下来，发现了袍江这片秀丽的土地时，就被她散发出来的深厚文化底蕴与灵性所打动： 
袍谷，春秋战国时期，越王勾践在此储存战袍和粮谷； 
斗门的制盐业，作为地方性传统行业，从越王勾践起一直到民国时期绵绵不断； 
风雨1841年的三江老闸，见证了绍兴“变沮洳泥泞为平畴阡陌，化潮汐斥卤成沃壤良田。诚越人繁衍生息之命脉，越地富庶昌盛之关键”的过程； 
从南宋嘉祐二年（公元1057年）起，八条街市曾经辉煌过斗门的最繁荣时期； 
明代著名学者俞子良、清朝早期诗人黄逵、近代书法家吴庆莪、一代散文大师著名作家柯灵曾留下过古旧名宅…… 
古老的袍江，承载了绍兴古城的悠悠历史，承载了绍兴人畅想古人的悠思。 
江南水乡，人杰地灵，神韵尽显。这里有着灿烂的袍江文化和人文历史景观；这是一块不可多得的风水宝地。她又具备了营造现代住宅小区所需要的良好周边环境。 
从省里来的房地产专家们这样比喻：“袍江相对于绍兴，就尤如下沙相对于杭州。”今天的下沙，作为杭州的一座副城正在崛起。但是，下沙的位置在杭州的侧面；而袍江，在绍兴这座坐南朝北的城市中，正处在大门口的位置。 
前门哪有不热之理！高速公路、329国道、机关学校、商贸文化、公园绿地、五星酒店……。如今的袍江，用五年的时间演绎了一部飞速发展的造城史。 
又一个五年过后，一座新城将完美地展现在新老绍兴人的面前：跨海大桥、城市轻轨、汽车城、瓜渚湖（柯桥）—镜湖—洋径畈湖（袍江）三湖联线；度假休闲区、文化产业园区将点缀其中！“水乡经济”、“叉路口经济”、“桥头堡经济”将在这里得以充分的凸现！ 
于是，我们驻足此地，决定投身于这块热土，并决心将袍江昔日的繁华和辉煌，通过我们的建筑理念和行为得以重现。 
我们来了，我们深深地感受到了，袍江是好客的，袍江的政府部门是热情的，袍江管委会给了我们莫大的帮助和支持——这里具备了投资所需要的软、硬环境！ 
我们衷心感谢管委会从领导到各职能部门为我们所做的一切！我们已融入了袍江，我们已将自己当作了袍江人，并为能参与袍江的建设而自豪，骄傲！ 
于此同时，我们也对袍江的发展、建设提出一些不成熟的想法与建议： 
一、关于袍江的发展 
（一）进一步挖掘袍江的历史，显现袍江的文化底蕴，提升袍江的品牌。 
袍江，新的名字，由于这样那样的问题，在相当一部分人的心目中，仍然有“乡下”的感觉。殊不知：袍谷、玉山斗门是现代袍江人不可多得的一宝，是袍江的一大文化品牌资源！ 
1、开发 
管委会目前计划开发斗门古镇文化街，这具有现实、深远的意义。 
曾有人提出：是否可以开辟“玉山公园”？是否可以收集石碑、牌匾、闸板、闸柱、有文字的石条、闸上建筑物的门窗，乃至书籍、相片、文章等等，建立水利纪念馆、纪念碑？如果能够采纳这些建议，作更加深远的规划考虑，袍江完全可以重显斗门当年“演社戏、赛龙船、集市庙会、迎神赛会、大旱祈雨、宿山宣卷、杂耍小卖、还愿许愿”，“每年阴历三月初六日（张神诞辰）和七月的廿五、廿六（斗门的会市日期），四邻乡镇的人都蜂拥而至，斗门老闸和那条狭长的石板老街更是人山人海，夜以继日，热闹非凡。”之壮景。当然，那时的袍江，已绝非昔日的斗门了。 
2、保护 
玉山就是禹山，是大禹驻跸的地方，千年古闸赖此建筑。《乾隆绍兴府志》中记载：“夙闻形家者言：驼峰为郡城之捍门水口，此与下马、禹山并为沿海要区。如一开凿则全郡地脉俱伤。”古迹名山金鸡山所剩已不多，玉山更需保护，天下仅此一山！古人是为了保护“沿海要区”，为了保护“风水”，我们应为后人留此古迹。 
（二）广邀各界看袍江，谈袍江，全面认识袍江，合力打造袍江。 
正因为人们对袍江在认识上尚有个误区，正因为人们对袍江尚不全面了解，所以有必要，也完全应该全方位开展这方面的工作。 
对此，建议有计划地邀请省市政界官员、社会学者房产专家名流、金融商贾人士、媒体舆论记者来看袍江，谈袍江。通过他们的口、用他们的言、借他们的笔宣传袍江。亦可邀请大中小学的师生到袍江进行“城市新组团”采风，让整个社会来看、谈、评价袍江。 
诸如管委会与媒体联手举办的“人居袍江”栏目、“房地产高峰论坛”这样的活动，应该经常不断。 
首届房产汽车展览会是个成功的范例，具有现实、深远的意义，盼下届办得更好。 
（三）充分发挥已有道路优势，尽可能扭转“交通不便”的格局。 
如果说道路是人的血管的话，那么，交通流量就相当于流在血管里的血。袍江已建设了相当规模的道路，却少了交通，无法拉近袍江与老城区的距离。“处在高速公路口，却得不到高速的便利”，已经是挂于袍江创业、投资者嘴边的话题。因此，充分发挥地理优势与道路优势，拉近与市区“距离”，是推动袍江发展的一个重要方面。 
1、在袍江设立高速班车停靠点或争取将客运中心搬至袍江。眼下，高速班车（仅往返绍兴—杭州间的班车10至20分钟就有一班）“过家门（袍江）而不入（停）”，客人抱怨不便，可以提升人气的“大门口经济”、“叉路口经济”资源在悄悄流失。能否借鉴高速公路绍兴服务区的做法，在袍江（高速公路出口附近）设立一个方便客人上下车的合法站点？ 
当然，最理想的是争取将客运中心移至袍江，尤其是城市轻轨在袍江经过的时候，就更具有意义了： 
其一，“客运站”是城市一窗口，客运中心移至袍江，一下子构筑起了“大绍兴”的框架，袍江也就自然而然地与老城区融为一体了，“乡下”的印象将荡然无存（杭州汽车东站的例子）。 
其二，“客运站”移至袍江，不用你去做工作，公交公司自然会非常积极的开出新线路，出租车也立马集聚。届时，袍江那么多、好的道路资源都将被充分利用起来，真正形成了车水马龙的态势。车流量大了，城市动了起来，拉近了（其实本来就不远的）袍江与老城区的距离。 
其三，还能释然目前昌安客运中心（环岛）一带的交通瓶颈问题。 
一举多得的事情，不但解决了一大批在袍江创业、到袍江投资人群的需求，还更能够使袍江及早发挥出区位优势，尽快形成“绍兴中心城市新组团”的格局。 
2、加强交通管理，规范限速与测速。袍江的道路宽敞，但有关的限速尺度是否合理？有的测速点放置方法是否妥当？十字路口的事故怎样降下来？建议在深入调研后调整限速尺度，以优化道路资源；规范测速点放置方法，以避人之嫌；加强路口的管理，以降低事故发生率。 
（四）优化城市天际线，让未来的城市更大气、美观、漂亮。 
架空高压线过多地穿越在袍江的上空，使宝贵的土地资源得不到最大的利用。如果在可能的情况下，有计划地对其进行改造（但这个决心是不容易下的），不失为一良策，整个袍江身价、地价将一下子提高，整个新城将更显其魅力。 
二、关于袍江的房地产 
（一）杜绝低品质房，多建精品楼盘。 
在管委会的精心规划与引导培育下，袍江的房地产正走在健康发展的道路上，袍江的房地产人气指数正在平稳上升。 
然而，由于历史的原因，我们看到了安置房、低品质房、空关房数量较多；居民成分结构较单一。这些状况的存在，无疑影响了袍江与老城区的密切性，制约了袍江城市品位的提升和发展。 
1、小地块不容易做出品牌。要改变档次低的局面，太需要高品质的楼盘加以充实；绍兴的门户也太需要高品质的楼盘与其相辅相成。因此推出的出让土地应尽量具有一定的规模。 
2、能否建议市政府回购一部分空关的安置房，并作为经济适用房安排给老城区的居民，以减少空关房数量，提升人气。应该看到，当这些居民迁移到袍江，对集聚人气商气将起到积极作用： 
第一，能够加快人口集聚，营造城市气氛； 
第二，能够改善居民成分结构单一的状况，优化市民成分结构； 
第三，能够密切与老城区的来往，提高交通的需求； 
第四，随着交通需求量的提高，公交部门开通线路的积极性陡然提高； 
第五， 交通便捷，进出方便，提升人气（原本在老城区买房子所需要的钱，到袍江不但买了房子，还可以买一辆汽车，何乐而不为），又促进了房地产的发展。 
当然，涉及到政府的相关政策问题，今后安置房还得建。问题是怎样建安置房，建什么样的安置房。杭州有一地块，当初的拆迁搞不下去。后来，有关方面调整了规划方案，将安置房规划为排屋状，既提高了开发小区的品质，又满足了农民习惯独门独户、喜欢大户型的需求，拆迁工作得以顺利进行。袍江亦可借鉴，但需结合本地的实际情况才能改变、扭转现状。 
（二）进一步发挥职能部门的作用，创造更优良的投资环境。 
1、加强服务管理。房地产局在积极为房产企业服务的同时，回顾袍江房地产发展历程，认真调研袍江房产市场情况，以独特的思路打响“袍江板块”：组织“人居袍江”系列报道；抱团出击市房交会；成功举办袍江第一届房展会；提出“新绍兴人”的概念……。他们对袍江房地产业的发展起到了“领军”的作用。 
我们赞赏这些部门的敬业精神，也为管委会设置这样的部门叫好。同时建议： 
（1）由该局牵头成立房地产企业联谊会之类的非官方组织，上与市房产协会密切联系；下与区内房地产企业联络，定期不定期的举办、开展活动，审时度势，共商袍江发展及房地产开发大事，为管委会领导决策起积极的参谋作用。 
（2）在目前的“服务”职能基础上，充实、强化其行政管理职能（比如房产产权管理、物业管理等职能），以更好的体现政府对房地产业的调控作用。 
2、加强综合协调。地方有关行业部门对房地产建设项目在规范、要求上有出现些不一致的情况。如，在房地产建设项目的行业归属上有归为“特种行业”的；在收费的执行标准上有对“建筑面积”定性不一的；行业部门与开发区政策的衔接有脱节的；等等。建议管委会帮助协调。 
3、加强生态建设。袍江上风向的污染问题，管委会已经十分重视，并下决心在治理。然而，偶有气体散发，特别是在北侧周五、六、日的晚上，“污染”、 “泄漏”的现象仍然存在。三江口、钱塘江沿岸是绍兴、袍江不可多得的江景资源，是相当值得开发利用的地段（上海的浦东；杭州的钱江新城、滨江新区无不利用了江景资源）。这些情况如果继续存在，将严重影响、制约袍江的发展。污染不下决心治理好，想做好任何事情的愿望都无法得以实现。希望管委会乃至绍兴市政府关注。 
我们期待，让袍江真正为绍兴从“山会时代”迈向“杭州湾时代”，为千年古城一次外延与内涵的综合升华彰显其魅力。