主题：加息预期逼迫二手商品房“集体大逃亡”

“两会”结束已半月有余，其余温仍然影响着人们的工作、生活。尤其是围绕“房价”、“加息”、“小户型房屋”等话题，更是成为了众人热议、商讨的焦点。其中，最为引人注意的要属商业贷款和公积金贷款同时加息。
据了解，就商业贷款而言，如果从1993年开始计算，这是央行第七次加息，如果从房地产市场火爆的2004年开始计算，这是第五次加息，如从去年开始算起这是不到一年时间内的第三次加息。公积金贷款加息并不像商业贷款那样如此频繁，只不过随着商业贷款的加息而适当调高两次利率而已。

面对国家宏观调控的几次轮番加息，老百姓虽然叫苦不迭但也都在随着市场环境的变化而不断适应。但是，对于部分已经购买较大户型的二手商品房业主来说，加息后的日子可不再那么好过了。因为，从业主的角度来说，加息后每月的还贷压力势必有所增加，再加上今年要强制征收的房屋出租租金收益5%的综合税，以及多套大面积住房的持有税(物业税)等。税费负担的加重使得大部分业主开始盘算将房屋出手，所以，从近期加息后的二手商品房市场供给来看，房源释放量较大。据“我爱我家”数据统计显示，加息后的二手商品房房源挂牌量急剧增加，环比加息前增长35%，约占二手房市场房源总量的47%。其中，面积在80-90平方米的二手房房源量增长12%；面积在100-140平方米的二手房房源量增长21%；面积在150平方米以上的大面积高档住宅的房源量增长速度较快，涨幅36%。二手商品房在二手房市场上出现了“集体大逃亡”式的挂牌出售。
虽然加息，使得二手商品房出现了短暂的“抛售”现象。但是，在当前房地产市场宏观调控政策较为趋紧的情况下，央行的再度加息对于抑制需求，平稳房产价格等也是起到积极的促进作用。“我爱我家”认为，从央行加息一贯采取较为“柔和”的手法来看，它对于整个楼市的影响并不会产生较实际的效果。不过，其警示作用将会大于它所能产生的实际效果，因为，这将预示着2007年房地产新一轮宏观调控即将拉开大幕。从此次央行加息，我们可以看到未来也将会有更多的具体措施出台落实。
“我爱我家”认为，二手商品房的整体放量将会带动二手房的供给，缓解目前二手房房源紧缺，供不应求的局面。同时，“两会”过后，在今年保障性住房、中低价商品房，二手房全面增加供给的大背景下，房价上涨的势头也将会有所缓解。