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观点评论:4种迹象预示深圳房价可能大跌
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主题:
观点评论:4种迹象预示深圳房价可能大跌
郁金香菲菲
发表于
2007-09-07
进微信群讨论
一是各大银行纷纷惜贷。8月份中旬,建行深圳分行已暂停办理二手房贷款, 除建行外,另有深圳地区的股份制银行表示,为收缩贷款,银行很有可能将首付款比例提高到3成。其实,在6月底,深圳各大国有专业银行已经接到通知,停止对二手房发放贷款,而且是不宣传,不登报,反正是你来申请,我不放就是了。曾被各家银行视作黄金业务的个人房贷为何突然间紧急刹车?某国有银行信贷消费部负责人表示,除下半年贷款指标受限外,深圳上半年令人咋舌的房价涨幅也令银行对房贷萌生隐退之心。据介绍,今年上半年,国内银行发放的个人住房贷款同比增长4到5成,当越来越多的贷款都以房产作为抵押时,银行就会对房价走势呈现出前所未有的关注。
二是一手房成交量萎缩。8月,深圳一手市场份日均成交住宅不足75套,与7月同期相比下降49%。尽管7月下旬推出的五个住宅项目有大量剩余,但后续成交依然清淡。上周三个新售项目的开盘销售率也全面走低,上半年比较热销的西乡,上周遭受冷遇,新盘的销售率仅一成左右。值得注意的是有个别项目在销售一段时间后宣布赠送装修,实质上是变相降价,目前低迷的局面已经对开发商的信心产生影响。深圳楼市成交量的变化,因为这将预示今后较长一段时间深圳楼市的走势。如果成交量放大,房价依然走高,那后市还可看高一线;反之,成交量放大,房价开始暴跌,那深圳楼市的拐点是真正的来了。
三是二手房价格整体下跌。根据权威统计,8月份深圳二手房交易严重下滑,交易总量与7月相比下降了50%以上。其中南山、福田两区成交量分别比7月下降了71%和81%,而房价方面因为高档物业成交下跌,直接造成房价整体下降,降幅分别接近5%和3.95%。在全国房价热浪汹涌的背景下,深圳二手房价却反其道而行之,呈现成交量大减价格下跌的局势。8月份深圳二手房市场表现出如下特征:一是二手房房源大量增加,实际供应相比7月要大的多;二是市场实际成交量小,大部分购买客户选择持币待购,成交总量大幅度萎缩;三是在已成交的客户中,绝大部分以自住为主要目的,这与以往自住和投资各占半边天相比,投资客户基本退出二手房市场。
四是市场心理发生巨大变化。近期深圳二手楼交易量下滑,部分投资者预计房价可能出现下调空间,市场心态随之出现变化,于是买方开始观望,甚至签约后都宁可“跳单”。有数据表明, 8月1日到8月21日期间全市的二手房成交量不到6000套,成交量环比增幅下降五到六成。银行收紧二手房贷款也是买方“跳单”现象出现的一个重要原因。过去一两年楼市红火,很多人都去银行贷款买房投资,一套100平方米的房子,售价100多万,首期三成,买家只要付30多万就能搞定。可最近银行收紧二手楼房贷后,有的买家签完合同才发现贷不到款,自己又掏不出那么多现金买楼,只好毁约。
sx白坯房
发表于
2007-11-28
jasonhung
发表于
2007-12-01
快乐佳嘉
发表于
2007-12-26
貌似现在已经在跌了
哆啦咪砝
发表于
2008-05-01
夏夏琳123
发表于
2008-05-12
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go
二是一手房成交量萎缩。8月,深圳一手市场份日均成交住宅不足75套,与7月同期相比下降49%。尽管7月下旬推出的五个住宅项目有大量剩余,但后续成交依然清淡。上周三个新售项目的开盘销售率也全面走低,上半年比较热销的西乡,上周遭受冷遇,新盘的销售率仅一成左右。值得注意的是有个别项目在销售一段时间后宣布赠送装修,实质上是变相降价,目前低迷的局面已经对开发商的信心产生影响。深圳楼市成交量的变化,因为这将预示今后较长一段时间深圳楼市的走势。如果成交量放大,房价依然走高,那后市还可看高一线;反之,成交量放大,房价开始暴跌,那深圳楼市的拐点是真正的来了。
三是二手房价格整体下跌。根据权威统计,8月份深圳二手房交易严重下滑,交易总量与7月相比下降了50%以上。其中南山、福田两区成交量分别比7月下降了71%和81%,而房价方面因为高档物业成交下跌,直接造成房价整体下降,降幅分别接近5%和3.95%。在全国房价热浪汹涌的背景下,深圳二手房价却反其道而行之,呈现成交量大减价格下跌的局势。8月份深圳二手房市场表现出如下特征:一是二手房房源大量增加,实际供应相比7月要大的多;二是市场实际成交量小,大部分购买客户选择持币待购,成交总量大幅度萎缩;三是在已成交的客户中,绝大部分以自住为主要目的,这与以往自住和投资各占半边天相比,投资客户基本退出二手房市场。
四是市场心理发生巨大变化。近期深圳二手楼交易量下滑,部分投资者预计房价可能出现下调空间,市场心态随之出现变化,于是买方开始观望,甚至签约后都宁可“跳单”。有数据表明, 8月1日到8月21日期间全市的二手房成交量不到6000套,成交量环比增幅下降五到六成。银行收紧二手房贷款也是买方“跳单”现象出现的一个重要原因。过去一两年楼市红火,很多人都去银行贷款买房投资,一套100平方米的房子,售价100多万,首期三成,买家只要付30多万就能搞定。可最近银行收紧二手楼房贷后,有的买家签完合同才发现贷不到款,自己又掏不出那么多现金买楼,只好毁约。