绍兴
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
帮你装修
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
绍兴业主论坛
>
天地永和
>
开发商为什么敢捂房不卖 关键是有银行撑腰
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
开发商为什么敢捂房不卖 关键是有银行撑腰
jasonhung
发表于
2007-04-04
进微信群讨论
老婆爱房,这对靠工资度日的男士来说,实在不是件快乐的事。前两天老婆下班回家,说是三个月前看中的一套房,又涨了十几万元。正准备挨老婆几句数落,不料这回她却很平静,并好奇地问:“房子没卖掉,价格却在不停地涨,开发商为什么敢捂房不卖?”
来自官方的消息印证了老婆的感觉。上周北京市统计局发布消息,前两个月北京商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少,现房和期房销售面积分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中,住宅现房销售面积30万平方米,下降71.4%;住宅期房销售面积97.4万平方米,下降42.4%。3月中旬北京某报则报道,目前北京有10万套商品房尚未售出,按照目前的销售速度可以卖一年。
而来自国家统计局的消息则说,前两个月全国新房价格上涨5.9%,北京涨幅高达10%。
更令人难以理解的是:与销售大幅下降相反,前两个月北京市完成房地产开发投资145.8亿元,比去年同期增长21%,其中,住宅投资85.8亿元,增长40.2%。
房子卖不掉还敢继续涨价?房子卖不掉开发商还有大把的钱投向房地产。不是开发商脑子进水了,就是全国买房人都傻了。
无奈这就是事实。开发商敢捂房不卖,自有他的妙算。
一是这几年全国房价涨声一片,特别是上海、北京等地的房价更是一天一个价。前两年广东有一开发商在北京做了一个项目,做预算时定的销售价只有5000多元每平方米,不成想到可以正式销售时(尚未竣工),价格已涨了一倍。开发商心里那叫一个爽!有了这个经验,有房自然不急着卖了。
二是众多片面的观点更助涨了民众对房价上涨的预期。譬如,按人均多少平方米计算,北京还缺多少房,所以真实需求很大;又譬如北京是北京人的北京,还是全国人民的北京,抑或是全世界的北京?言外之意是北京的房价怎么涨都有想象空间……这些观点乍听起来都有理,似乎房价想不涨都不行。于是没钱的想方设法到处借贷要买房,有几个钱的是到处抵押恨不能多买几套房,开发商更是在房价还要大涨的预期下,一边高价到处拿地,一边是有房也不急着卖。
其实,开发商之所以敢大胆捂房,除了上述因素外,最关键的还是有银行撑腰。开发商的软肋在房地产信贷,这一点不是政府不明白,而是投鼠忌器难以下手,这也是政府屡次调控变空调的原因所在。
任由开发商囤房居奇,放任房价不切实际地狂涨,其后果是大家都不愿意看到的。
小小手冰凉
发表于
2007-04-10
我觉得我们可以晚上出去搞一次看房
暗访
看看是不是对外宣称已经卖完的楼盘的入住率
拍点照片回来
jasonhung
发表于
2007-04-10
哈哈哈 007啊
上一页
|
1
|
/
1页
go
来自官方的消息印证了老婆的感觉。上周北京市统计局发布消息,前两个月北京商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少,现房和期房销售面积分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中,住宅现房销售面积30万平方米,下降71.4%;住宅期房销售面积97.4万平方米,下降42.4%。3月中旬北京某报则报道,目前北京有10万套商品房尚未售出,按照目前的销售速度可以卖一年。
而来自国家统计局的消息则说,前两个月全国新房价格上涨5.9%,北京涨幅高达10%。
更令人难以理解的是:与销售大幅下降相反,前两个月北京市完成房地产开发投资145.8亿元,比去年同期增长21%,其中,住宅投资85.8亿元,增长40.2%。
房子卖不掉还敢继续涨价?房子卖不掉开发商还有大把的钱投向房地产。不是开发商脑子进水了,就是全国买房人都傻了。
无奈这就是事实。开发商敢捂房不卖,自有他的妙算。
一是这几年全国房价涨声一片,特别是上海、北京等地的房价更是一天一个价。前两年广东有一开发商在北京做了一个项目,做预算时定的销售价只有5000多元每平方米,不成想到可以正式销售时(尚未竣工),价格已涨了一倍。开发商心里那叫一个爽!有了这个经验,有房自然不急着卖了。
二是众多片面的观点更助涨了民众对房价上涨的预期。譬如,按人均多少平方米计算,北京还缺多少房,所以真实需求很大;又譬如北京是北京人的北京,还是全国人民的北京,抑或是全世界的北京?言外之意是北京的房价怎么涨都有想象空间……这些观点乍听起来都有理,似乎房价想不涨都不行。于是没钱的想方设法到处借贷要买房,有几个钱的是到处抵押恨不能多买几套房,开发商更是在房价还要大涨的预期下,一边高价到处拿地,一边是有房也不急着卖。
其实,开发商之所以敢大胆捂房,除了上述因素外,最关键的还是有银行撑腰。开发商的软肋在房地产信贷,这一点不是政府不明白,而是投鼠忌器难以下手,这也是政府屡次调控变空调的原因所在。
任由开发商囤房居奇,放任房价不切实际地狂涨,其后果是大家都不愿意看到的。