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买房签约留心空白条款 挑房一看质量二看资质
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主题:
买房签约留心空白条款 挑房一看质量二看资质
jasonhung
发表于
2007-07-06
进微信群讨论
“我是第一次买房,合同是不是就是那个示范文本?签合同的时候要律师陪同吗?买预售商品房程序怎么走?”初次买房的何女士提出了一系列问题,记者就此咨询了在三水的房产从业人士郑先生。
合同文本可更改删减
郑先生告诉记者,一般来说,各区房管部门网站都有商品房买卖合同文本可以下载,以供购房者参考。该合同文本为示范文本,也可以作为签约文本使用。但具体到各个楼盘,合同文本会有所不同。他提醒购房者签约前要仔细阅读合同内容,如果对条款和一些专业用词不理解,应及时咨询。为了体现合同双方的自愿原则,合同文本中一些条款后面都有空白行,供双方补充约定。
“合同签订双方都可以对合同文本条款的内容进行修改、增补或删减,合同签订生效后,没有被修改的部分就被视为双方同意内容。所以在签合同时要谨慎,当心合同留白给对方可乘之机。”郑先生说。
郑先生表示,一般人看房只关注房屋本身,开发商的资质和实力总是被忽视。很多购房者在买房之后才发现开发企业五证不全,或是资产抵押导致房产证“难产”。但事实上,上述问题是可以避免的,只要在买房之前多留个心眼。
挑房一看质量二看资质
现阶段出售商品房的无非分两类:房产开发企业和代理中介公司。如果购买的是预售商品房,你需要现场查看开发企业有没有在显眼的地方悬挂《商品房预售许可证》和附图,有没有出示《商品房买卖合同》文本等等。如果是房地产中介公司代理的,购房者有权要求中介公司人员出示开发商出具的委托书,了解委托代理的范围和权限。
如果你看的是现房,则要重点考察房子的质量问题。现楼单位看看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等等问题,以上问题在雨天查看会更有效果。除此之外,你还需要了解前期物业管理问题,物业管理收费标准以及服务内容等。
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合同文本可更改删减
郑先生告诉记者,一般来说,各区房管部门网站都有商品房买卖合同文本可以下载,以供购房者参考。该合同文本为示范文本,也可以作为签约文本使用。但具体到各个楼盘,合同文本会有所不同。他提醒购房者签约前要仔细阅读合同内容,如果对条款和一些专业用词不理解,应及时咨询。为了体现合同双方的自愿原则,合同文本中一些条款后面都有空白行,供双方补充约定。
“合同签订双方都可以对合同文本条款的内容进行修改、增补或删减,合同签订生效后,没有被修改的部分就被视为双方同意内容。所以在签合同时要谨慎,当心合同留白给对方可乘之机。”郑先生说。
郑先生表示,一般人看房只关注房屋本身,开发商的资质和实力总是被忽视。很多购房者在买房之后才发现开发企业五证不全,或是资产抵押导致房产证“难产”。但事实上,上述问题是可以避免的,只要在买房之前多留个心眼。
挑房一看质量二看资质
现阶段出售商品房的无非分两类:房产开发企业和代理中介公司。如果购买的是预售商品房,你需要现场查看开发企业有没有在显眼的地方悬挂《商品房预售许可证》和附图,有没有出示《商品房买卖合同》文本等等。如果是房地产中介公司代理的,购房者有权要求中介公司人员出示开发商出具的委托书,了解委托代理的范围和权限。
如果你看的是现房,则要重点考察房子的质量问题。现楼单位看看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等等问题,以上问题在雨天查看会更有效果。除此之外,你还需要了解前期物业管理问题,物业管理收费标准以及服务内容等。