主题：众房奴屡遭央行加息刺激 固定利率房贷优势凸显

上周末央行再次上调个人住房贷款利率，按揭购房一族还款压力越来越大，不少市民因此再次推迟购房计划。与此相对应的是，央行上调利率后，部分银行此前开办的固定利率房贷业务优势开始凸显，部分期限的固定利率已低于上涨后的个人住房浮动利率。 
低于新浮动利率 

据悉，上海农行推出固定利率贷款、混合利率贷款近两年来，以其丰富的个人住房贷款利率模式，满足了不同贷款者多样化需求。今年4月该行又推出新版个人住房固定利率，在利率选择模式、利率空间和期限选择均有新的调整，这一不升反降、放宽期限的新版固定利率贷款更具市场竞争力和吸引力，特别是在降低还贷支出方面，为市民提供了更加清晰、实惠的房贷品种。 

理财人士为此做了一个测算：某借款人申请5年期的个人住房贷款，符合下浮条件的借款人执行5.8905%最低浮动利率，而目前农行最优惠的固定利率则为5.85%，相比之下年利率降低了0.0405%，其他档次期限的固定利率也与调整后的浮动利率相差无几，固定利率优势再次凸显。如果借款人再配以农行其他的个人住房贷款产品，如非交易转按揭、置换式贷款等进行组合，其综合优势将会进一步体现。 

定息基准可能上调 

按照过去的经验，银行一般会在央行调整利率后调整新固定利率房贷的利率，而老客户则可以继续享受原来的相对较低利率。 

目前推出固定利率房贷的招行、光大、建行等都还没有消息要调整。以光大为例，其3年期以下（含）品种基准利率为6.12%，上浮利率为6.32%，优惠利率为5.55%。3-5年期（含）品种基准利率为6.21%，上浮利率为6.41%，优惠利率为5.73%。5-10年期（含）品种基准利率为6.45%，上浮利率为6.65%，优惠利率为6.12%。优质客户一般可享受优惠固定利率。而固定利率房贷的还款方式也灵活多样，包括按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等五种。 

不过有消息说，光大等银行已经停止了新的固定利率房贷业务，在等待总行调整的通知。 

固定利率并非一劳永逸 

理财专家表示，虽然固定利率房贷好处挺多，但是也并非一劳永逸。 

首先是目前市场上对于固定利率房贷的期限规定得都比较短，最长的为10年，因此专家建议，如果选择单一的固定利率贷款，无疑会造成每个月还款压力太大。其次就是前面提到了银行可能适度提高固定利率的水平来规避自身的风险。如果客户贷款金额少还可以承受，如果太大还是选择普通房贷或公积金贷款或几种混合方式比较好。(