主题：楼市旺季迎来业主返价高峰

今年的二手房市场“金九银十”刚刚开始，便遇到了业主返价高峰，一套二手房竟然在一日之间4次加价，加价总额达到40万元。昨天，中原地产的最新统计数据显示，9月份第一周二手房成交强势走高，门店带看量上涨10%左右。但第二周开始，成交量就日渐萎缩。由于二手房市场价格走势日益看涨，房东返价幅度明显增加、平均加价幅度达到20%，不少门店甚至因此出现了有价无市的现象。

二手房成交量逐步上扬

8月底开始，沪上各房产经纪公司门店的买卖挂牌量及租赁挂牌量明显增加。据中原地产、信义房产、美联物业等房产经纪公司有关人士表示，8月份，上海二手房市场挂牌量增加了8%左右，带看量较7月上升10%左右，前期处于观望状态的购房者也从8月底9月初开始看房。从中原门店近期统计来看，9月初二手房买卖成交量逐步上扬，成交周期也明显缩短，当天成交的现象不在少数，成交价格借势上扬。

市场的频繁加价行为明显缩短了9月初二手房市场的成交周期。中原地产虹口区区域负责人透露，9月初的3天，虹口区的买卖成交异常活跃，3天的成交量与8月第一周成交量相当。高标的物也受到市场的青睐，以虹口区为例，200万元以上的标的物占到总成交量的35%左右。

据业内人士分析，9月份购房客户中相当部分受到了业主频繁跳价的影响。

业主加价行为影响成交量

市场的积极因素正面临来自业主们大幅度加价的挑战。据业内人士透露，9月份以来，业主的加价幅度明显扩大。今年7月、8月的时候，业主的加价幅度大约为房屋总价的5%到10%。9月初，随着业主提出的新价格逐步被市场承认，一些业主的加价行为更加疯狂，二手房加价幅度普遍达到15%-20%。以虹口区金轩大邸的一套二手房为例，这套二手房原先挂牌200万元，有客户表示要购买时，房东第一次就跳价30万元，之后一天内连续返价4次，最后要价高达240万元。这套二手房最终没有达成交易。据沪上房产经纪公司有关人士透露，9月份以来，几乎每家中介公司的门店都遇到了多起这样的加价行为。

中原地产分析人士表示，在目前的市场状况下，业主已经无法理性判断房价，挂牌价格普遍偏离市场价格。在这样的背景下，购房者心态受到较大打击，不少客户难以接受目前的畸高价格。9月第二周，中原地产的成交量已环比下跌8%左右。房东的加价行为很可能使自己错过售房的好时机，最终损害自己的利益。

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