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房价下跌投资客撤离 深圳楼市一地鸡毛
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主题:
房价下跌投资客撤离 深圳楼市一地鸡毛
jasonhung
发表于
2007-07-31
进微信群讨论
在政策高压和舆论旋涡里,狂奔了10个多月的深圳楼价,终于出现拐点迹象。7月下旬,深圳二手房市场率先松动,二手房交易面积出现了今年的首次大面积下滑。在控制经济过热与调控压力加强的双重预期下,深圳楼市终于有了喘息的机会。然而,房价超出人们想象的上涨,以及投资客的进进出出,也给深圳楼市留下“一地鸡毛”。
“与6月上旬相比,7月上旬的二手房成交宗数和成交面积下滑超过三成,下滑原因不是个别房型或个别区域的成交出现异常所致,而是市场整体交易开始趋冷。”中原深港研究中心总监张伟说。
受此影响,深圳一手房价格也开始回调。7月16日至22日,深圳全市商品住宅成交均价比前一周每平方米下跌1234元,跌幅达8.63%。
二级市场量价萎缩
本报记者在半年前曾调查华侨城片区二手房的价格,当时一家中介回复说“业主要120万实收,一口价。”该中介表示盘源不多,欲购从速,而且价格一天不同一天。但就在上周,记者突然接到该中介来电询问意向,表示现在有较多盘源在手,价格也有得商量。
从先前的“一口价”到如今的“有得商量”,深圳楼市正在发生微妙的变化。
记者随后前往华侨城片区的几处底铺,世联行的一位二手房经纪人员告诉记者,这段时间放盘的人的确多了,但是交易量却在下降。以前一天可成交10套,现在只能成交四五套,业主也有些心急,认为现在出台的政策对二手房市场而言均是利空消息,因此都急于出手,有不少业主还主动降低了交易总价。
中天置业的一位李姓负责人亦透露曾有业主焦急地致电于他,表示“现在行情不妙啊,我那两套房你赶紧给我出手吧,价格稍微低一点没关系,能卖则卖吧,不能再拖了。”
据中原深港研究中心提供的数据显示,7月上旬,二手房的交易速度明显放缓。宝安和龙岗两区成交量萎缩达五成,南山交易量萎缩近四成,罗湖、福田、盐田也有接近两成的降幅。“二手房交易已明显出现萎缩。”张伟说,目前市场已开始露出颓势。
与7月份形成鲜明对比的是,今年上半年,深圳二手房的交易量同比去年上升了45%,是一手交易量的1.6倍,二手房价也迅速上涨。经历了3~6月连续四个月的火爆行情后,到6月底达到顶点。在近期深圳密集出炉的政策压力下,二手房市场率先出现明显的下行迹象。
从香港来的王先生手上还有3套房子,近日也非常着急地要求中介尽快出手,“房价这么高,肯定很危险了,如果是最后一个接盘者,那就会像股市一样被套,风险太大了。”
“现在都在清盘离场,我哪还敢留房子在手上,亏一点也卖。”在深圳市场获利颇丰的张小姐的心理在现今投资客中颇有代表性。
从深圳脱身出来的炒家开始频频现身二三线城市,重庆、长沙已出现成规模的深圳看房团。
jasonhung
发表于
2007-08-01
jasonhung
发表于
2007-08-13
推广员q525093551
发表于
2008-01-25
好贴
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go
“与6月上旬相比,7月上旬的二手房成交宗数和成交面积下滑超过三成,下滑原因不是个别房型或个别区域的成交出现异常所致,而是市场整体交易开始趋冷。”中原深港研究中心总监张伟说。
受此影响,深圳一手房价格也开始回调。7月16日至22日,深圳全市商品住宅成交均价比前一周每平方米下跌1234元,跌幅达8.63%。
二级市场量价萎缩
本报记者在半年前曾调查华侨城片区二手房的价格,当时一家中介回复说“业主要120万实收,一口价。”该中介表示盘源不多,欲购从速,而且价格一天不同一天。但就在上周,记者突然接到该中介来电询问意向,表示现在有较多盘源在手,价格也有得商量。
从先前的“一口价”到如今的“有得商量”,深圳楼市正在发生微妙的变化。
记者随后前往华侨城片区的几处底铺,世联行的一位二手房经纪人员告诉记者,这段时间放盘的人的确多了,但是交易量却在下降。以前一天可成交10套,现在只能成交四五套,业主也有些心急,认为现在出台的政策对二手房市场而言均是利空消息,因此都急于出手,有不少业主还主动降低了交易总价。
中天置业的一位李姓负责人亦透露曾有业主焦急地致电于他,表示“现在行情不妙啊,我那两套房你赶紧给我出手吧,价格稍微低一点没关系,能卖则卖吧,不能再拖了。”
据中原深港研究中心提供的数据显示,7月上旬,二手房的交易速度明显放缓。宝安和龙岗两区成交量萎缩达五成,南山交易量萎缩近四成,罗湖、福田、盐田也有接近两成的降幅。“二手房交易已明显出现萎缩。”张伟说,目前市场已开始露出颓势。
与7月份形成鲜明对比的是,今年上半年,深圳二手房的交易量同比去年上升了45%,是一手交易量的1.6倍,二手房价也迅速上涨。经历了3~6月连续四个月的火爆行情后,到6月底达到顶点。在近期深圳密集出炉的政策压力下,二手房市场率先出现明显的下行迹象。
从香港来的王先生手上还有3套房子,近日也非常着急地要求中介尽快出手,“房价这么高,肯定很危险了,如果是最后一个接盘者,那就会像股市一样被套,风险太大了。”
“现在都在清盘离场,我哪还敢留房子在手上,亏一点也卖。”在深圳市场获利颇丰的张小姐的心理在现今投资客中颇有代表性。
从深圳脱身出来的炒家开始频频现身二三线城市,重庆、长沙已出现成规模的深圳看房团。