主题：满五年免税二手房受青睐

5年以上的“老房”因为交易成本低正受到越来越多人的关注。日前，一份来自21世纪不动产北京区域市场部的统计资料显示，目前客户对“免税二手房”关注程度日渐增多，客户咨询量大幅上升。业内专家呼吁，政府应该考虑通过“减税”来刺激二手房交易，并以此达到抑制过快上涨的商品房价格的目的。

21世纪不动产北京区负责人寇海龙告诉记者，目前满5年的二手房由于交易成本较低，已经开始受到更多自住客的关注。从客户咨询量来看，今年8月份同比上涨了18.9%。目前满5年“免税房”成交热点区域主要集中在望京、亚奥、大望路等地区。

记者了解到，去年以来，二手房转让环节的税收不断增加，个人所得税、营业税、契税、土地增值税等各项税费累计占到了总房款的近10%，相当于100万元的房子要交近10万元的税费，而这些税费大多都转嫁到购房人身上。 

满5年的二手房交易可免个人所得税、营业税和土地增值税，这几项加起来占到总房款的7.5%。在10万元的税费中，就可以省去7.5万元。从去年以来，二手房转让环节的税收不断增加，个人所得税、营业税、契税、土地增值税等各项税费在一定程度上拉高了二手房房价，这也是二手房交易并不活跃的重要原因。

寇海龙认为，过去两年，对二手房转让征收营业税政策的实施效果并不理想。他认为，商品房供应与需求失衡，是目前房价持续上涨的重要原因。尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产挤向市场，增加住房供给。并应减少房产流转环节的税收成本，如二手房营业税、个人所得税等，以提高业主售房积极性，加快二手房的流转率，其结果，将大大增加整个商品房的供应量，可以起到平抑房价的作用。

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