主题：杭城租赁市场提前悄然升温 租金仍与节前持平

虽然还没过完正月十五，杭城的租赁市场已悄然走热。据杭城各大房产中介反映，这两天杭州租赁成交量正在攀升，升温行情比起往年有所提前。但大部分房东仍然比较理性，出租挂牌房源租金跟春节前差不多。

与去年农历新年同期相比，今年杭州租赁市场的回暖更加迅速。“我们经纪人早几天就开始忙乎了，大部分客户都是要租房子。”金丰易居市场部经理龚芸芸透露，正月初五左右，就有不少求租客户开始找房子了。而杭城一些房产中介近日统计的数据也印证了“杭城住宅升温”现象：据裕兴不动产统计显示，与去年春节开门后同期营业情况相比，求租客户量上升了66.67%；与去年同期相比，我爱我家统求租客户量上涨了50%，租赁成交量上升了25%左右。 





据了解，目前求租主力人群是来杭的务工人员和高校学生。“现在找工作竞争激烈，为了多争取机会，这两年人们返杭的时间越来越早，节后租赁提前升温也在预料之中。”裕兴不动产市场调研中心的王云鹏介绍，他最近就遇到这样一位求租客：一个山东来杭州找工作的2007届毕业生，为了赶2月25日杭州的招聘会，他初六就来找房子了。 





不过，提前升温的租赁行情并没有让房东很牛气，时下大多数房东还比较理性，并没有盲目提高租金。我爱我家市场研究中心数据统计显示，近期杭城租赁市场比较稳定，没有出现明显的租金上涨情况。比如，一套大关南二苑的房子，两室一厅，中等装修，家用电器和家具配置齐全的情况下，房源挂牌的租金是1400元/月，这个价格与春节前大致持平。 





“传统的住宅租赁高峰一般会在正月十五之后出现，所以我们认为现在的租赁市场还处于预热期，但是随着今后租客的继续增加，部分房东可能会提高租金。”我爱我家市场研究中心相关负责人这样分析。 





节后“七大热点租赁小区” 



今年春节后，哪些小区是杭城住宅租赁市场中升温比较快的？这些小区的出租房源挂牌均价又如何？ 



裕兴不动产根据春节后公司住宅的租赁成交量以及求租量统计，列出了以下七大热点租赁小区，介绍了这些小区的位置、主力户型、建造年代以及租金挂牌均价等，希望给正在求租的读者一些参考。 





大关小区 



地理位置：上塘路与香积寺路交界 



租金挂牌均价：1000-1500元/月 



建筑年代：1996年 



主力户型：两居室 



主要租客：钱江小商品市场、钱江花鸟市场、通讯市场等附近市场务工者 



九莲新村 



地理位置：学院路与文三路交界 



租金挂牌均价：1700元/月 



平均建筑年代：1988年 



主力户型：两居室 



主要租客：文三电子一条街的职员 



古荡新村 



地理位置：天目山路与古翠路交界 



租金挂牌均价：1600元/月 



平均建筑年代：1990年 



主力户型：两居室 



主要租客：文三电子一条街以及周边的企业员工 



未央村 



地理位置：浣纱路与延安路附近 



租金挂牌均价：1600-1800元/月 



建筑年代：1992年 



主力户型：一居室、两居室 



主要租客：附近公司职员、商贩 



采荷小区 



地理位置：庆春东路 



租金挂牌均价：1200-1600元/月 



建筑年代：1989年 



主力户型：两居室 



主要租客：四季青商品市场的商贩 



康乐新村 



地理位置：位于文三西路与古墩路交界 



租金挂牌均价：1500元/月 



平均建筑年代：1995年 



主力户型：两居室 



主要租客：文三西路一带公司职员 



小河佳苑 



地理位置：登云路与湖墅北路交界 



租金挂牌均价：1500元/月 



平均建筑年代：2004-2005年 



主力户型：两居室 



主要租客：市中心以及附近的外来务工者