主题：90%外资房产收购集中京沪 资金来源半数为北美

虽然2005年的投资增长态势明显，但相关数据显示，今年上半年外资在中国的房地产收购活动仍然十分活跃，上半年外资在国内的房地产收购金额比去年全年还高出15%，达到了14.4亿美元，其中94%的收购集中在上海北京两地。 

九成以上投资集中两地 

世邦魏理仕亚太区的调查估计，今年头六个月，对中国内地创益型资产的外国投资额达到14.4亿美元，同比增长高达75%，比2005年全年的投资总额高约15%。需要指出的是，这些估计的数据只是针对创益型资产的整层物业收购的数据，并不包括对开发地块的收购和仍在准备阶段的发展项目的投资。 

今年上半年期间，北京和上海仍然是外资房地产商的投资首选，吸收了整层物业交易总额达13.61亿美元，其中北京占多数，达7.05亿美元，占49%；上海紧随在后为6.56亿美元，占45%。 

二线城市成为下一目标 

仲量联行中国区投资部总裁邓文杰认为，一级城市的投资机会竞争日趋激烈，预计会有更多的投资商大胆进入二级城市，寻求更多回报。 

资金来源半数为北美 

报告显示，约一半以上(51%)进入内地的资金来自北美(美国、加拿大)，来自日本和新加坡的投资则分别占24%和19%。有关专家认为，今年上半年，国外投资者明显加快了投资步伐，人民币的升值更推动了他们对回报率高、创益型资产的投资力度。同时，由于政府对借贷政策的收紧，要求国内企业增强资金实力，促使部分规模较小的企业转让其手上正在开发的非核心资产或项目用作资金周转，这一举措同样大大刺激了外资的涌入。 

限外后合资将成为趋势 

不得不提的是新一轮的宏观调控政策尤其是限外政策对外资投资的影响。“新政将会淘汰规模较小的企业和只进行短期投资的投资者，但是新政推出的目的之一就是鼓励外国投资企业在华进行较为长期的房地产投资。”世邦魏理仕的分析人士指出。

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