主题：别把房子当股票买卖

楼市江湖告急。近期上海多个房地产交易中心人满为患，房产交易者热情爆棚，仿佛重新回到今年6月份楼市繁荣顶点。原因何在？都是房产优惠政策年底要终止的传言惹的“祸”。

实际上，上海和全国一样，今年6月成交量达到高点后，已出现连续三四个月的下滑，虽然房价依然在涨，可楼市调整已成为业界共识。传统意义上的“金九银十”没能如约而至。可从10月下旬开始，关于年底终止优惠政策的媒体报道普天盖地而来，搞得买房的、卖房的神经紧张，交易双方热情突然大增。

“萝卜快了不洗泥”，对于普通商品，在市场供应紧张的时候，出现抢购潮不足为奇，可对于住宅这样的大消费品和投资品，却由于买方双方预期偏空而出现抢房、抛售的现象，确属一大奇观。

众所周知，房子是一种投资品，但若像炒股一样购房，肯定会出大问题。股票的投资特性是，流动性好、交易成本低、适合中短线操作；而房屋的投资特性是，流动性差（想卖房的时候，可能短期内难以出手）、交易成本高（各种税费）、长期保值增值功能强、安全边际高。

值得担忧的是，近几年国内出现了短线炒房的现象。当然，原因也很简单，近十年来，我国的房价持续上涨，而且涨幅很大，虽然部分城市房价也曾出现过短期的小幅调整，比如2005年下半年和2008年下半年上海。于是，人们形成了一种高度的共识：投资房产，只赚不赔。

后一种情况更容易对市场造成负面影响。当一夜暴富的神话在人们嘴巴上广泛传扬，其榜样作用会驱使很多炒房者非理性入市，从而在短期内快速推高房价。另外，由于房产交易成本较高，若想短期内转手谋利，必须以高于购入价二成以上价格出售，方能获利。

很多人都明白炒股的风险，却不知炒房的恶果。2005年夏天，确也零星的听闻上海有炒房者的房子沦为负资产，因为当时部分房源价格跌幅超过三成，这就意味着贬值的部分超过首付。可那只是“昙花一现”，绝大部分炒房者无缘品尝那种滋味。而2003年房价最低迷期，香港却有10.6万宗房屋成为负资产，彼时，“百万负翁”在香港随处可见；这两年，美国购房人被贷款银行赶出家门的也是不计其数。

那么，凭什么说国内炒房客甚众。仅从一个政策就可管中窥豹。为抑制投资投机需求，2005年重磅调控文件“国八条”中规定：对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；2006年，著名的“国十五条”中，进一步把营业税的征收年限由2年增加到5年。有趣的是，当这两个政策出台后、实施前的一段时间内，各地都曾出现过一波“赶末班车”的交易热潮。