主题:楼市调整“重量轻价”
- 发表于2009-11-12
近期,住房和城乡建设部、财政部、央行等都在进行一项调研:去年10月以来出台的房地产税收、房贷优惠政策年底终止与否。笔者近日参加过一个相关的座谈会,深切感受到这种不知何去何从的气氛,会上一家著名开发商的代表抱怨道:根本没办法制定公司业务计划,去年忧虑市场低迷而大量减少开工,不料今年市场大热,现在已没房可卖,政策力量太强大,企业无法预期。
- 发表于2009-11-12
- 发表于2009-11-12
先看国际经验。二战后,美国楼市经历了五次周期性波动,平均12年左右调整一次,每次的低谷期约两年,但每次房价跌幅一般不超过5%,甚至部分低谷期房价只是涨幅收窄而已。1960年至1990年的30年间,日本六大城市的地价上涨了56.1倍,虽然期间市场也有波动,但价格基本没有下明显下跌过,倒是出现三次大涨。与日本类似还有台北地区,1990之前也经历过三次房价大涨,涨时幅度大,跌时幅度小。
- 发表于2009-11-12
再看我国楼市史。1993-1994年,海南、北海等少数城市房价确实出现过暴跌,海南的房价至今仍未回到历史高点,那轮大起大落只是中国房地产市场化初期的特例。90年代中期以来,我国商品房价格只在1999年出现过下跌,跌幅为0.48%,其余年份都是正增长,2004、2005、2007三年增幅都在14%以上。
- 发表于2009-11-12
- 发表于2009-11-12
那么,近期市场具体表现如何。今年成交量出现大幅增长,前三季度商品房销售面积同比增长44.8%,按这一趋势,全年总量将达7.8亿平方米左右——将超过2007年,创造历史新高。笔者预计,明年成交量极有可能比今年下降,成交量上蹿下跳的特征相当明显。从月度情况看,今年全国商品房的成交高点出现在6月,一线城市尤其如此。7月之后成交量持续下滑,9月有所反弹,主要是中西部城市、二三线城市场依然繁荣,这些城市调整时间滞后于东部和一线城市——这是市场规律。
- 发表于2009-11-12
观察月度价格变化,70个大中城市房价指数自今年3月由跌转涨后,3-9月环比涨幅依次为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%、0.9%、0.7%,9月房价涨幅首次收窄,接下来还将继续缩小,明年一季度极有可能出现止涨,甚至不排降小幅下跌的可能性。但奢望价格大幅下跌是不现实的。而明年二季度,市场将会回暖,明年下半年走势由经济面和政策面决定。
中国楼市正面临“多事之秋”。面对当前楼市形态,相关各方皆感到些许迷茫。购房人不知是否该迎着高房价入市,开发商继三季度高价抢地之后,圈地热情稍降,政府则不知到底该如何调配政策。