主题：南京地王：雅居乐的15亿冒险

雅居乐高价逆市拿地的举动在南京业界引发广泛争论。4月6日，南京国有土地公开拍卖会上，广东雅居乐控股有限公司（以下简称“雅居乐”）通过旗下控股子公司英国的丰平国际有限公司以总价14.95亿元，拿下总面积141177.9平方米的北方光电地块。接近15亿元的总地价令该地块成为南京新地王。
    
    
雅居乐控股有限公司副总裁黄奉潮则表示，南京是其全国扩张计划的第一站，雅居乐意图发展成为全国性的房地产开发商。
    
当地不少业内人士表示，15亿元新地王的诞生并非南京楼市回暖的信号，楼市仍处调整期。在南京房地产市场后市并不明朗的情况下高价拿地、建豪宅，雅居乐此举值得质疑。
    
雅居乐：价格合理
    
南京市国土局相关负责人介绍，北方光电地块位于秦淮区政府对面，用地总面积为178136.8平方米，实际出让面积141177.9平方米。目前已是净地，并且被分为5块。1号地块为绿化广场，面积14444.2平方米；2号地块为公交首末车站；3号地块为办公、酒店式公寓，面积26795.7平方米；4号地块为住宅、小学用地，面积39117.4平方米；5号地块为住宅、幼儿园、社会停车场、公建配套设施用地，面积60820.6平方米。
    
南京新城股份有限公司总经理陈俊在接受记者采访时的第一句话就是：“看不懂对方的动机。”陈俊认为，作为外地开发商，异地开发应该是在对区域状况非常了解的情况下拿地，或者在该城市的特殊地块高价拿地，如南京的临江地块。而雅居乐在南京楼市走势并不明朗的情况下高价拿地，按照企业正常的开发逻辑非常不理性。
    
一位不愿具名的业内人士表示，以往这种高价拿地的情况有两种，一种是与有关部门达成默契，价格只是概念式的，真正的成交价格并不是竞拍价格。在南京目前的政策局面下，这种可能性几乎为零。第二种情况就是付款方式有特殊约定，因为14.95亿元土地款不是一个小数目。 
    
另有业内人士认为，不同的资金来源，对资本的运作方式也不尽相同，对成本的理解也不同。境外资金在中国拿地很大一部分是搏人民币升值。雅居乐并未以集团名义，而是通过旗下子公司丰平国际参与竞拍，这样更方便资本运作，万一资金断链也便于自救或者割舍。
    
南京网尚房地产研究机构副主任李智认为，从集团发展战略来看，跟雅居乐全国扩张的发展战略有关。由于集团急于进入南京市场，因此不顾高价拿下此幅地块。但是，他认为这样做并不值得。当天参与现场竞拍的黄奉潮则认为，这个价格比较合理，雅居乐是有备而来。
    
黄奉潮表示，雅居乐已经不再满足于在本地范围内精耕细作，早在去年年底集团就已经有走出广东、实施全国扩张的发展战略。2005年12月15日，广州雅居乐在香港联交所主板挂牌上市，首发募集资金近31.52亿港元，这为公司的全国扩张计划储备了足够的资金。
    
雅居乐上市之后，集团执行董事陈卓林向媒体公开表示，雅居乐地产将透过招投标、收购和兼并等多种方式储备土地。在巩固广东市场的同时，会在其他一线城市如上海、北京，二线城市如南京、长沙等地物色发展机会，将雅居乐地产发展成全国性房地产开发