主题：地产股投资价值再度显现 投资者仍可逢低吸纳

昨日，人民币汇率再次刷写新高纪录，深沪两市资产升值板块再度走强，地产股纷纷上涨。最终沪市、深市地产指数分别上涨2.81%和1.01%，双双跑赢大盘。业界专家认为，虽然最近房地产调控政策不断出台，但是，对房地产龙头股的利润增长影响不大，投资者仍可逢低吸纳地产股。 

从恢复征收土地增值税、加息到预期物业税推出，在政策调控声音中，房地产股大涨大跌振幅巨大，让很多股民不知所措。可是，地产指数重心却是不断提高，昨日，上证地产指数以3741.21点收盘，年内涨幅高达45.33%，远高于同期沪综指24.05%的涨幅。 

"人民币升值，是本轮牛市行情的重要驱动力，也是重要的投资主线，一直以来被主流资金反复炒作。"广州万隆的分析师凌学文认为，这是昨日航空和地产股走势活跃的原因。在经济持续快速发展和人民币升值的背景下，A股长期向好具备坚实的基础。 

在政策调控的重槌之下，今年以来全国房价继续普遍上涨。据国家发改委最新数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅较1月份回落0.3个百分点，环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。 

"今年人民币加速升值，外资加大对内地房地产投资的诸多案例显示，在本币升值过程中，地产繁荣都是历史的宿命。土地资源正在成为中国最值钱的财富。"国泰君安的分析师孙建平认为，以万科、中海为代表的优秀企业正在顺应政策引导、创造行业集中度提高的历史。建议投资行业集中度快速提高过程中的受益者。 

中金公司认为，预期中最影响房地产行业的政策，是预售款管理和物业税。二者会进一步加大开发商资金压力，提高资金成本。但对融资渠道较为通畅的行业龙头影响较小，而对中小企业影响较大，这将加快行业整合的过程。由于供给短期内难以有效释放，可能进一步推高房价。对房地产企业的利润增长仍影响较小。 

长城证券的研究员向晖则认为，今年房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。尽管房地产调控只会加紧不会放松，但依然看好行业的中长期发展趋势，坚信房价不会大起大落，房价将维持小幅平稳增长。 

华泰证券的研究员张驰飞认为，一季度以来的调整行情，为投资者提供了建仓良机。只要地产股不出现严重高估(动态市盈率达到30多倍)；宏观调控政策没有严重改变行业基本面(如土地供应放开、开征物业税)与经营模式(取消预售制)，房地产板块仍极具投资价值。