主题：房屋装修：套内建筑面积VS套内使用面积

我的一位朋友遇到过这样的事，先是买了房，装修完搬家时定做的家具放不好，房间面积尺寸与售楼书中的面积尺寸不一样。退房，还是不退房实在是进退两难。这里的毛病就出在套内建筑面积与套内使用面积的差异上。 

   按目前的规定，售房是以建筑面积来计算房价的。几乎所有售楼书，都标的是建筑面积。建筑面积，就是以从外墙的全部到内墙的中间线来计算的。目前高层住宅与高层住宅之间，外墙的厚度都差不多。如果讲到内墙的厚度，其中的区别就大了。传统建材与各种新型建材的厚度不一样，造成内墙的厚度也不一样，一般售楼员很难讲得清楚。因此，当你看中某套房，或想还用原来的家具，或想买、想做家具，一定要丈量一下这套住宅的室内净面积。只有这样，才不会产生家具放不下的情况。 

    另外，要提醒购房者的是，还要掌握装修后的净面积。一般要注意装修后墙面增加的厚度、地板铺设后和吊顶之后的室内净空高度，这对家具的定做、选购也很有影响。准确的算法是，将墙脚线安装之后，除去它的厚度；地板、吊顶全部做好后，再量一量它的净空高度。只有按这样算出来的净面积去设定家具的尺寸才不会出错。否则，还是会和家具的尺寸产生误差。