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社科院行业发展报告称 中国房地产市场出现泡沫
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主题:
社科院行业发展报告称 中国房地产市场出现泡沫
jasonhung
发表于
2007-02-28
进微信群讨论
中国社会科学院发布的《2007年中国服务行业发展报告》在论及房地产行业时称,中国房地产市场的泡沫已经浮现,无论在规模、结构、价格以及利润上都存在一定问题。
该报告的理由有四
:
一、房价过高、上涨过快
按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1,有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快,有的年份超过居民可支配收入,有的年份甚至以30%—50%的速度上涨。
二、总量过剩、结构失衡
当下,房地产的总量大于有效需求,商品房空置率远超过国际警戒线。同时,房地产过剩与短缺并存,一方面,大量的商品房积压,另一方面,大多数居民的住房还十分紧张;一方面高档公寓、别墅的空置率高、发展过快,另一方面普通住宅尤其是经济适用房供给短缺、增长缓慢。
三、平均利润过高、经济房地产化
房地产的行业利润远高于其他行业,许多各类企业纷纷转向房地产开发,一些地区面临房地产化或产业空心化倾向。一些城市GDP增长主要依靠房地产带动,财政收入主要依靠土地经营收入,银行收益和资产质量依靠房地产抵押贷款。一旦房地产出现问题,随即影响整个经济和社会发展绩效。
四、周期波动剧烈,经济大起大落 与宏观经济周期比较,房地产周期振幅大,波动剧烈,大起大落,甚至急起急落。
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该报告的理由有四:
一、房价过高、上涨过快
按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1,有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快,有的年份超过居民可支配收入,有的年份甚至以30%—50%的速度上涨。
二、总量过剩、结构失衡
当下,房地产的总量大于有效需求,商品房空置率远超过国际警戒线。同时,房地产过剩与短缺并存,一方面,大量的商品房积压,另一方面,大多数居民的住房还十分紧张;一方面高档公寓、别墅的空置率高、发展过快,另一方面普通住宅尤其是经济适用房供给短缺、增长缓慢。
三、平均利润过高、经济房地产化
房地产的行业利润远高于其他行业,许多各类企业纷纷转向房地产开发,一些地区面临房地产化或产业空心化倾向。一些城市GDP增长主要依靠房地产带动,财政收入主要依靠土地经营收入,银行收益和资产质量依靠房地产抵押贷款。一旦房地产出现问题,随即影响整个经济和社会发展绩效。
四、周期波动剧烈,经济大起大落 与宏观经济周期比较,房地产周期振幅大,波动剧烈,大起大落,甚至急起急落。