主题：二手房资金监管安全不便捷 简化流程呼声渐高

“资金监管当然好，但对方不同意。”一位刚刚购买了三元桥附近二手房的李先生告诉记者。

中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)、我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)、21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)、千万家等多家知名房屋中介反映，“资金监管”安全但不便捷。

简化流程呼声渐高

在记者采访的过程中发现，自资金监管实行“满月”以来，所存在的问题大致集中在以下几个方面：首先，房主因结款慢有抵触情绪，尤其是在买方需要贷款的情况下，实行资金监管延长了房主拿到全部房款的时间；其次，流程中各项业务的成熟度有待提高；第三，审批环节略显复杂，主要包括银行之间缺乏协调以及审批周期不统一等情况，其中在审批环节上，除海淀区能够在一天内审核完托管凭证之外，其他办事机构审核周期一般都需要20天左右。

担保公司觅到“商机”

二手房进入“资金监管”时代后，也引发了担保公司集体“跳水”的现象。记者从北京房地产中介行业协会了解到，目前，被批准获许经营二手房交易的机构共有28家，其中却有三成左右的担保公司。

来自伟嘉安捷(伟嘉安捷博客|伟嘉安捷新闻)担保公司的统计，目前“转按揭”业务占整个北京二手房交易量的百分比逐年上升，已经达到了47%，贷款总量一年就可轻轻松松地超过300亿元。同时，在操作层面，由于大部分的“转按揭”要跨行交易，而担保在其中承担的是担保方面的服务。据知情人透露，购房人委托担保公司进行担保，所需费用大约在总款的1.5%到4%的范围内。打个比方来说，如果以购房需要贷款50万元，最低1.5%来计算的话，购房者也要支付7500元。由此也不难看出担保公司热衷的缘由了。不过，不少担保公司目前都处在拓展市场阶段，因此，收费相对比较低，比如，“开太物业”对每笔垫资只收取1000元的垫资费。

60余家企业等待“入队”

北京房地产中介协会会长陈同顺向记者透露，除了网上已公示的28家企业之外，现在还有60余家已经通过了首个申报环节，待按要求完成后续的工作后，将会陆续在网上公示。

对于“资金监管”执行以来出现的问题，陈同顺则表示，“我们已经根据各方反馈在研究解决办法。另外，去掉‘五一黄金周’和休息日，二手房交易资金监管实际只有20个工作日。毕竟每一个政策出台，对流程以及相关的部门都存在磨合期。”(