主题：国务院放宽二套房贷限制政策

据中国政府网站最新公布，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。 会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。 据息，此次会议研究确定了三大政策措施。 (一)加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。 (二)进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 (三)引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。按照法定程序取消城市房地产税。 会议要求，各地区要在执行中央统一政策的前提下，结合当地实际，进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施。要继续加强房地产市场监测分析，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。要加强督促检查，强化对国家补助资金使用和建设工程质量的监督。 业内关注集中 政策力度受争议 政策一出，业内各界人士迅速做出反应评论，中原地产华北区董事总经理李文杰表示，救市新政力度低于预期，且指示方向不明，对商品房销售不利，短期内或加剧购房者观望。易居房地产研究所副所长杨红旭称：“国务院最新救市举措，让人很失望！”并称此次国务院会议结果力度非常有限，实质性救市措施太少，尤其是众望所归的“二套房贷政策”基本上没有放松。 北京远东新地置业有限公司总经理助理姜炜称：“当前政策只是点刹 救市还应加大力度”，本次“双二”政策调整应属意料之中，与之前政策导向趋势一脉相承。纵观近期政策调整频度与力度可想而知，当前经济形势相当严峻。 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋主要针对“房产转让环节营业税的减免”做出评论，称“根据中央政策，除了首付和利率的优惠之外，未来参考二手房市场减低营业税很可能将很快出台。“二套房贷政策”这个套在楼市头上的紧箍咒，在直接造成一年时间楼市急剧降温的效应之后，已经完成大部分的历史使命。伴随着新政出台，二套房贷政策将仅仅只针对大户型项目，对楼市无疑是个重大利好。” 我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖还为大家算了一笔帐：经过计算，市面上流通的房子有35%是已购公房，剩下的是65%是商品房，但是已购公房中是没有营业税的。65%的商品房中有35%才是普通住宅的二手房，而这里面在2年以下、2至5年的房子各占10%，也就是说新政真正受益的房子只有20%。 政策旨在促进发挥房地产业对经济增长的巨大拉动作用 此次新政重点提出加大对中低价位、中小套型项目的支持，说明政府相对宽松的货币政策并非是针对所有企业。而房贷政策的放开表明政府正放开对改善型需求的限制，对于城市改善型需求家庭来说，家庭人均居住面积普遍较低。新政的密集出台表明政府对房地产市场严重重视。防下滑、保增长的新的形势下，投资带动，刺激内需，保持整体经济增长，已然成为中国经济的主旋律，必然要求房地产业作为重要的支柱产业做出贡献，发挥房地产业对经济增长的巨大拉动作用成为国家房地产政策的作用目标。 此前，乐居工作室在对网友深度调查的基础之上，结合诸多新浪房产博客网友观点、经济学家建议，综合发布《提振楼市政策猜想报告》。 而刚刚发布的促进房地产市场健康发展的三大政策措施无不包含其中。乐居购房日作为新浪知名品牌，精选高品质、高性价比，最值得购买的新盘、热盘独家推介，打造最受网友关注的购房平台。2008年11月，悦溪、远洋沁山水、金都新语3盘4次购房日共成交13亿，市场反响非常火爆，成就了京城楼市的系列神话。实现了媒体对市场的积极导向作用，引领广大买房人发掘真实需求。 本文转自<<伟哥中文网>>

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