主题：物业持有者惜售观望 上海甲级写字楼一房难求

5月23日，一客户在选择商务楼。在上海楼市处于“涨跌迷局”之时，沪上甲级写字楼市场却风生水起。有关数据显示，至去年年底，上海甲级写字楼销售价格的“行情”已达到2.8万元/平方米，但在租赁市场仍是“一房难求”。 

今年一季度，沪上甲级写字楼的平均租金上扬0.7%，达到每天7.82元/平方米，而空置率仅为4.9%。专业机构的写字楼季度报告显示，预计到2010年，上海甲级写字楼的租金将持续上涨。 

尽管静安区的恒隆广场二期以及长宁区的龙之梦购物中心分别于去年第四季度和本季相继入市，但仍然无法缓解上海甲级写字楼市场一房难求的紧张局面，许多优质写字楼物业持有者倾向于采取惜售观望的态度。 

戴德梁行第一季度数据显示，上海甲级写字楼市场一季度空置率下降到4.9%，因而租金仍在不断上涨。今年第一季度的写字楼租金较去年同比上涨13%，达1.02美元/平方米/天。 

由于近期租金不断上涨，许多甲级写字楼物业持有者都从中获利匪浅，因而他们很少愿意将手中的物业分层或整体出售。如今年3月1日推出的裕景国际商务广场，尽管当时获得令人羡慕的销售成绩，但裕景方面却并未乘势继续出售西塔楼，而是转售为租。戴德梁行有关负责人透露，从某种程度上，是上海甲级写字楼市场的乐观前景使开发商有了“惜售心理”。另外，北外滩的宝矿大厦、虹桥地区的嘉麒大厦以及静安区的海银国际，都出现了开发商转售为租自己持有的情况。 

2008年，上海甲级写字楼新增供应量将达到70万平方米。这些新增供应将主要集中在陆家嘴区域。2008年将要入市的最大规模的项目莫过于上海世界金融中心，其将为市场带来20万平方米的新增供应。