主题：五月疯狂楼市难解释 不要轻易相信专家预测

中国古训云：凡事预则立，不预则废。自古至今，人们都是偏爱预测这件事情的。 

笔者从事房地产报道与观察领域的工作，经常被问到的一个问题就是“上海的房价要涨还是跌？”这个问题其实很难加以简单回答。首先是因为每周上市交易的新房分布在不同区域、不同价格区间，统计结果难免发生波动；另外市场本身也会由于政策面的变化而发生根本性的改变。 

加息和征收非普通住房营业税等手段都曾经对上海房地产市场的良性健康发展起到一定的积极引导作用。我们都熟悉“蝴蝶效应”。美国气象学家洛伦兹用一种形象的比喻来表达他的这个发现：一只小小的蝴蝶在南美洲上空扇动翅膀，可能在一个月后的美国得克萨斯州会引起一场风暴。利率、税率手段也都具有相类似的滞后反应期。 

蝴蝶效应也可以看作是“混沌理论”的现象之一。所谓混沌理论，是系统从有序突然变为无序状态的一种演化理论，是对确定性系统中出现的内在“随机过程”形成的途径、机制的研讨。什么是混沌呢？它的原意是表面上看起来无规律、不可预测的现象，实际上有它自己的规律，混沌学的任务就是寻求混沌现象的规律，加以处理和应用。 

自然界和社会中像太阳黑子的增减、传染病的发病规律、精神病的发病机理、脑电波和心率的变异、湍流、汇率的波动，以及许多化学反应和化学过程、都存在着混沌现象。我们的股票行情和楼市行情其实也包含在其中。 

马克思曾经说过，一门学科，只有当它能够成功运用数学的时候，才有可能成为一门真正的科学。然而，混沌的世界却不象数学那么单纯。 

在股市突破4200点行情的时候，专家和股评家大胆预测大盘指数将一路涨至6000点甚至8000点。结果5月30日公布上调印花税，大盘应声下落，一路探底至3404点。这样的走势让之前所有的乐观预测家都闭上了嘴。 

5月楼市红火，不少楼盘的新房源推出，其每平方米单价纷纷上调3000元至5000元不等。调价可能是由于房源位置的优劣，也可能是由于购买热情的高涨，也可能是因为股市大量获利自己的回流和出逃。林林总总，其实是很难归结于一点的。 

混沌系统经常是自反馈系统，出来的东西会回去经过变换再出来，循环往复，没完没了，任何初始值的微小差别都会按指数放大，因此导致系统内在地不可长期预测。宏观经济系统和房地产市场系统是一个比股市更加复杂的混沌系统，根据同样的道理，对于宏观经济和房价，同样不可做长期预测。 

华尔街有句名言说：“一个好的操盘手是一个没有观点的操盘手。"一个真正成功的投资者在投资过程中不事先假定股市应该朝哪个方向走，也就是不做预测，而是让股市告诉他股市会走到何处，他只是对股市的走势做出反应而已，他不必设法证明自己的观点是正确的。 

我们的楼市消费者也还是让市场告诉自己答案，不要轻易去相信某位专家的预测。