主题：地价相差甚远 广州开发区商业用地难觅买家

广州开发区的商业用地远没有住宅用地受欢迎。5月21日，开发区进行了近年来最大规模的一次土地出让，17幅工业用地中有两幅未觅到买家，4幅商业用地以底价为一个投资公司收入囊中，市场反应很一般，与住宅用地的炙手可热对比鲜明。 

17幅工业用地集中在广州高新技术产业开发区科学城、广州经济技术开发区永和经济区和广州保税区，地块面积在10387平方米～61340平方米之间，挂牌出让的起始价是624万～3681万元，约每平方米600元。出让方对竞买人提出了严格的要求，如企业的投资强度、项目注册资本、行业等，因此，最后对地块感兴趣的基本都是食品、化工、软件等产业的企业，而且几乎每块地都只有一个竞买人，最后大多以底价成交。 

4幅商业金融业用地则是位于广州高新技术产业开发区科学城的总部经济区，以大中型企业及机构总部办公功能为主，结合研发、中试、孵化、金融、展示、销售等生产服务及部分配套服务功能。占地面积从33415平方米到54248平方米不等，起始价从2400万～3800万元，约每平方米700元。这几块商业用地特殊的地方在于，出让方要求租售对象“仅限于经管委会审批的大中型企业在广州开发区注册设立总部的项目”，而此前广州出让的商业用地并没有类似的限制。挂牌出让当天，只有广州永龙建设投资有限公司对这4幅地表现出兴趣，并以底价拿下，总价约1.135亿元。商业用地每平方米仅700元的价格在广州可以说是难得一见，就在不久前，珠江新城的两块商业用地还卖出了9568元/平方米、8358元/平方米的高价，价差十几倍。 

同在开发区，住宅地价和商业地价相差甚远。开发区的住宅用地近几年开始成为大鳄们圈地的目标，地价也因此“步步高升”，如去年9月份出让的KXC-P2地块，便在保利、中海、越秀城建、万科、碧桂园等大集团的围攻下，被“捧”到了4467元/平方米，即便是限户型、限价格、限销售对象的“三限”用地，也能以2634元/平方米的价格成交。这种风光是商业用地无法企及的。 

开发区被誉为是广州最能“生钱”的一片土地，土地规划面积不到广州市的0.8%，但工业总产值已经占到广州的24.73%，去年该区每平方公里出让土地实现地区生产总值30亿元、每平方公里已出让工业用地实现工业总产值77亿元。然而，“生钱”能力最强的土地在此次出让中却并没有想象中值钱，中原地产写字楼部策划总监苏晓彤认为，开发区商业用地乏人问津、地价偏低是因为地区的成熟度还不够，市政配套跟进速度较慢，“周边环境不太成熟”，商业气氛还有待政府加大力度营造。至于该区打出的总部经济概念，则有点给人一厢情愿的感觉，跨国企业把总部设在广州的寥寥可数。 

“开发区的企业大部分还是喜欢前店后厂的形式。”一位专家表示，开发区内的企业还没有专业写字楼的概念，普遍是在厂区或是租用酒店的房间办公，即使有真正的写字楼物业可供选择，“他们也会嫌太贵”，因此，开发商们目前都还没有进军该区商业地产的想法，“时机还没成熟”。