主题：5月份成交均价突破14200元 深圳楼市狂涨

今年以来，深圳市商品房销售价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价达每平方米14223元，比4月份上升22.86%。房价已成为深圳市民最关心的热点问题。 

三大购房主力推升房价 

记者在采访中了解到，在深圳，只有在离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，一年前郊外的房子每平方米 

不到4000元，如今售价已经接近1万元。 

按照市场规律，只有买盘强于卖盘，价格才会上涨。深圳的楼价步步高升，且成交活跃，那是谁在为楼市涨价潮推波助澜呢？据一些房地产中介公司调查分析，深圳的本地买家以私营企业主、个体经营者、企业白领阶层、公务员、事业单位工作人员等为主；外来买家则以商人、海归人员居多；深圳毗邻香港，所以香港人也是买房主力之一。 

抑价举措无明显作用 

据深圳市国土房产部门统计，今年1至4月，深圳市商品房月成交均价分别为10670元/平方米、11133元/平方米、11272元/平方米和11576元/平方米，5月份成交均价比1月份每平方米上涨了3553元；5月全市商品房成交总面积为52.5万平方米，比1月份减少了33.5万平方米，呈价升量减态势。 

为了应对持续上涨的房价，深圳市政府今年以来出台了一系列举措平抑楼价：今年深圳市新增普通商品住房用地125公顷，比去年增加了21公顷；要求获得商品房用地使用权的开发商负责在所用土地中按总建筑面积的15%的比例建设政策性住房，房子竣工后无偿移交给市国土房产局；深圳市规划局积极发挥规划在房地产市场调控中的作用，对所有已经规划许可仍未开工的房地产项目逐一进行规划审查，落实所有项目必须达到套型建筑面积90平方米以内的住房所占比例不少于70%的要求；公布房地产市场十大整治措施，对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作哄抬房价等行为依法从严查处。 

但眼下看来，这些政策对调控日益狂热的房地产市场并没有发挥明显的作用。 

大部分业界人士依然看涨 

对于持续上涨的房价深圳绝大多数市民感到无法接受。深圳市消委会近日在全市范围内开展商品房消费者满意度调查显示，超过7成市民认为市内商品房合理价格应该在每平方米5000元至8000元之间，这与目前的楼价相距甚远。 

深圳大部分房地产开发商、中介公司和业界人士对深圳房地产市场的未来依然看好，他们的主要依据是：我国国民经济持续快速增长，人民币升值，股市向好；深圳综合经济实力在全国大中城市名列前茅，外来投资不断增加；深圳与香港相邻，两地房价有可比性，目前深圳房价比香港那边还低好几倍，房价上涨还有很大的想象空间。 

一部分专业人士则认为，深圳的楼价经过近两年的急升，已经翻番了，商品房销售持续升温的行情还将维持一段时间，但不会太长，未来强势横盘的可能性较大。