主题：朱咏敏：发展商社会责任履行不靠行政手段强迫

刚才几位专家，都谈了很多。我就谈得纵观一点。这个话题我觉得满适中的，我参加过很多会，责任地产是第一次，大部分是价格的问题，我想到一个问题。就是说大概在2001年的时候，在上海国贸成立，当时北大一位非常著名的讲授，他讲全国的房地产30%是大片，还有30%是中片，其余的30%是小片，剩下的10%还差不多。那个时候的房产和现在不一样，过去的不过关，漏水问题，延迟交付的问题，拿定金房子不给的问题，那时是2001年。张教授对房产界的大评价，那个时候我们有点悲哀，10%我们做到哪里呢？一晃7年过去了，到现在为止房地产真正的问题还没有形成，最近在讨论的问题，虽然房屋随着科学的进步，漏的房子如果有的话，很少。现在合同规范了，延迟交付的问题也没有了。什么问题呢？暴利，房地产的背着良心做事，现在楼盘虚拟交易，所以这样为止时间过去了，所以在老百姓心中发展为形象，2010年我觉得差不多了。这里面既有媒体宣传，也有老百姓不知情的问题。南方一位房地产的业内人士，说给你们听真相吧，房地产的利润只有20%，40%送政府，还有40%给发展商拿走了。老百姓不懂，房地产这样啊，20%要卖给我们100%，40%居然送给政府。至少是一个误区，我们的分布式排列，现在千万亿，分布式排列中房地产商占了30%，甚至30%以上，但是这也不能说明问题。现在的中国的分布式排列还有许多是垄断的，没有开放，如果中石油开忙。中石油如果是民营企业，那么我相信未来分布式排列。现在看起来是一些垄断的企业，现在市场反映这么激烈，房价问题，实际上是房产问题，主要的就是谁在叫，现在有一个比较统一的说法，国家刚开始是完全在市场上找的，有一部分人要走市场化道路，好象是这个概念，现在叫的人不是很有钱，他有钱也就去买房了。还有一部分，我们叫做嘉兴城的部分，很有钱搭不上，廉租户也挤不进去。这部分人买房子问题，的确是一个问题。如果对房产商的地产责任，我想前提房地产发展历史和中国企业的发展历史不一样。中国企业发展历史30年，房地产的发展史更短，就是92年开始的。我觉得很多时候可以写一本房地产的历史，你从头到底都看到过中国房地产的历史，中国房地产现在的那些人，一部分从海南来的，还有一部分房地产商在当时的珠江三角洲这一代，那是做贸易起家的。还有一部分城市的，大部分城市当中是一个原来区的房地局经营公司，十几年左右的话，做到这个层面。现在我们很多人，看地产责任，就事论事，房地产的地产责任，我要说今天拿出100万，就最好了。我觉得如果是地产责任的话，有三个层面，第一层面作为一个企业你必须是有盈利，企业不盈利你干嘛，除非你有其他的意图，出于某种需要。首先要把经济责任付起来，做好产品，提供给社会完整完好的产品，企业取得盈利，在这个层面上我觉得不管企业出于什么样的动机，第一步都要做好，第一没有盈利能力的企业也不可能真正履行社会责任。第二层面我觉得这步做到了，就是道德层面上的问题，道德责任对社会责任的一部分，什么是道德责任，我不能拖欠施工队的钱，这也是道德责任的问题。第二就是道德责任问题，你不能破坏环境，92年的时候，明天我们住哪里？今天想想，无锡的太湖。上海的浦东，这些人蛮伟大的，社会研究的问题，许多问题，监管部门看不见的，都是记者发现的，然后对这个问题去查。所以不能搞环境污染，要搞环保，品质搞好一点，这是第二层面的问题，这两点做到了。第三个，是社会的公共事业的责任。顾教授这句话联合国对企业社会责任定义为，什么叫社会责任，社会责任就是企业与相关利益群体一系列的关系。那相关企业多了，民众、消费者对社会承担很大的责任，对待公共事业上的责任。对我国的一些保护物质能源，小区的环保，这一系列东西。作为一个发展商我个人看法，他的社会责任怎么履行，我觉得这是相互之间不能靠行政手段强迫，这个人捐出来就好了，不捐不行？其实做好了不捐也可以。但是现在社会上大的风气变化了，非常流行的一句话，与时俱进。现在的房地产不是90年代的房地产，相对来说时代在进步，我们走到现在为止，以后搞房地产，房子除了地段还是地段，以后搞房地产的话，除了实力，还是实力。中小企业挤不进这个圈子。再大的十个亿二十亿，你要保证业务的。业务哪里去了？社会责任和一个企业的正确关系，如果你这个企业想作大，这个企业在社会上你要打出一个品牌，这个企业要走向国际，我们有许多房产商已经走向国际了，到俄罗斯去开了。如果想走这一步，社会市场也就是要迫使你这个企业要讲究社会责任，当然讲究社会责任会使企业暂时的成本增加。但是这个暂时的成本增加正是为了今后的长远利益增加，这我觉得是相对的。你现在不做责任也可以，现在成本少了，看起来福利多了一块，但是从长远来看福利小了。这样的话，这个问题就解决了。企业的社会责任，我觉得是范围和内涵。许多大老板合起来出40万，40个人每人1万，这个社会责任大家都能履行得起，不要说企业了。

没有更好的办法啊