主题：如果是自住，什么时候都是买房的好时候

大概在2005年和2006年，那个时候房价已被认为有泡沫了，很多老百姓在问，现在能不能买房？在相当多的公共场合，被问及这个问题，我都回答说，“如果是自住，什么时候都是买房的好时候。”

那么到了今天，这个说法变了没有呢？

本来是不想在当下说应不应该买房的事儿，原因有三：

其一，个人置业还是选择租房（注意买房投资不在论述范围内），实属“私人范畴”领域，实在不适用普遍的评判标准。比如，有的人有精力和时间在其它的非房地产领域上投资，有的人支付首期的钱有更个人化的用途（投资在学习上）之类；

其二，利益集团之嫌疑，也没有必要再给人批判之把柄；

其三，这句话看上去太绝对了，语气过于坚定，颇有在市场向下调整时，把人往火坑里推的意思。

果然，网上有人把这句话拿起来，就着当前深圳由于紧缩房贷，带来了楼市的喘息之际，说，你看，房产中介说这种话，不是黑心是什么？

 

（二）

如果现在问我，同样的问题，我恐怕还是这句回答，

——即，如果是自住，那么什么时候都是买房的好时候。但我要强调是自住，不是投资；是中国不是外国；是一般普通商品房，不是特殊的极端类型。

——房价上升时，买房自住当然是好的时候，这不必再说；

——房价不升，平盘整理时，自住式买房也是好时候，这时你大可不必着急，“房价上升房源难求”的现象几乎不存在，这是供求相对平衡的时期，你在这时可以从容地选喜欢的房子；

——房价下降时呢？难道买了房成了“负资产”还好吗？当然不是。这就涉及到对中国资本市场价格调整的基本判断了。

这里假定，你不是超前置业者；你也不是职业投资者，对股票、普洱茶、红木家私、邮票和艺术品没有超出中国人平均水平的专业认知；你们家就是普通的中国城市家庭，每月供房之外还能过着你满意的生活，你买房的目的是自己住，而不再租房，房价短期上升和不上升并不会影响你要卖的话；其实你关心的是长期来讲（一般是你按揭的年限），购置的资产是否保值的问题，那么就中国城市而言，我们看不到不成立的理由。

有人说，长期保值虽然没什么问题，但短期出现香港的金融风暴呢？出现日本90年代大跌十年呢？

我只能说，任何一个经济体，像中国目前这样：

A、本币对外升值，对内贬值；

B、物价指数开始走高；

C、城市化进程尚在加快；

D、资本市场相对封闭；

就不可能出现经济，尤其是房地产资产价格全面大幅度的下跌。这种情况下，资产价格不升已经是了不起的调控成绩了。

其实迄今为止，房地产市场的调控主要针对的都是投资。对投资的调控下了猛药可能会伤及自住，市场短期的喘息，是完全可能的。投资者的离场，正好给自住者留了空间，所谓“少了张屠户，就吃带毛猪”？相信政府银行对首次置业会调整相应的政策，这当然是自住者买房的好时候。

晚买不如早买,迟买不如不买.

谢谢