主题：网友原创：献策三条措施可彻底抑制房价

住宅是一种特殊商品,它关系到千千万万家庭的生计,是城市居民安身立命的根本!任何一个文明国家绝对不会放任房价不受限制的上涨!

面对房价的恶性上涨,我国政府也出台了一系列政策,试图抑制房价的非理性上涨,但收效甚微。这里有地方政府执行不力的问题，也有利益阶层阻挠后续政策出台的问题，但总体上讲是房地产调控的政策没有打中要害，难以有效遏制国内房地产价格的恶性上涨。

要有效抑制房价就必须分析房价上涨的根源，综合起来主要有几个方面的原因:

1、土地拍卖政策。自从我国实行房地产建设用地拍卖政策以来，房地产市场的价格一直就处于不断上涨的过程之中。所谓水涨船高，羊毛出在羊身上，土地拍卖的价格最终会转嫁到购房者身上，一些财大气粗的房产商不计成本地竞买土地，抬高土地价格的同时也推高了房地产市场的价格。

2、捂房惜售的售房策略。这是房地产商销售手段的巨大转变，说白了就是囤积居奇，哄抬物价，但是在我国目前法律监管比较薄弱的阶段，这种明显违背公平交易原则、破坏市场正常交易秩序的行为却大行其道，直接推动了新建商品房价格的非理性上涨。

3、国内经济发展迅速，高收入人群增多。尽管很多老百姓买不起房，但国内的高收入人群的购买力却足以支撑房价，不少高收入家庭手中两套、三套甚至十多套住宅，这就有效地化解了供需矛盾，放大了需求，封闭了房价下跌的空间。

4、炒房团的恶意炒作。近年来房地产市场出了一个专门从事炒房活动的所谓“温州炒房团”，所到之处房价无不上涨，有的涨幅短时间之内甚至达到了50%以上，对于这样一种严重扰乱市场的行为，为什么我们的政府部门会集体失语？令人百思不得其解！食品价格上涨了，发改委限令各级主管部门展开拉网式检查，严厉打击恶意涨价行为，而房价上涨了这么多年，我们从没有看到类似的文件，难道房价上涨就不关系到国计民生？

5、人民币升值因素。

新加坡，一个面积只有647.5平方公里的弹丸小国，长期致力于“居者有其屋”的住房保障制度，到2000年，新加坡92％的家庭拥有了自己的住房，68％的家庭居住面积在四室以上。我国是一个拥有960万平方公里的大国，不少年轻人却要倾一生之力才能拥有一套属于自己的住宅，难道这就是我们的社会理想？这是一个严重社会问题，值得我们所有为政者深思！

其实，政府手中的牌很多，想遏制房价并不难，结合上述原因的分析，笔者提三条措施，足以彻底抑制房价，就看我们的政府是否有决心真正地为老百姓的民生着想。

1、成立统一的房产交易中心，实施产销分离，使房产的销售更加公开、透明。房产商开发商品住宅，拿到政府部门颁布的房产销售许可证以后开始销售宣传，所有待销售商品住宅全部进入政府开办的房产交易中心挂牌销售，居民购买商品房所交的定金、预付款、成交款、按揭贷款等全部进入房产商在交易中心开立的专有帐户，购房款需在一定的工作日内交齐，交齐以后限一定的工作日内办理房产登记，否则按违约处理，取消交易，所定商品房自动回到交易平台重新挂牌销售。房产交易中心成立专门的监控机构，严密监视房产交易动态，发现交易异常的现象应立即着手调查，对于垄断房源、囤积居奇或虚假购买的行为应严惩不殆！城镇居民的二手房交易采取一定的规范措施后也一并纳入房产交易中心统一管理。这样，房产商捂盘涨价和不以过户为目的的商品房炒作基本上可以杜绝。

2、开征物业税，不鼓励居民个人进行房产投资。物业税是在持有环节征税，目的是加重房产的持有成本，促使持有多套住宅的富人卖出多余的住宅。美国有些州的物业税标准可以达到房价的10%，我们属于起步阶段，开始可以考虑按照房价3%一年的标准征收，别墅类住宅和超大套型住宅可相应提高标准，对于作为家庭唯一住房的家庭全额减免，第二套非出租住房可以减半征收。同时加强实名认证制度，对于以未成年人或他人名义购买住宅逃避税收的行为，按应纳税额的5倍罚款从重处罚。

3、政府应根据房地产市场的实际情况，在一定时期内主推限价开发的土地拍卖，即对于拟拍卖的商品房开发用地，预先限定住房销售价格的上限，以有效遏止借土地拍卖推高房地产价格的行为。

居安思危，未雨绸缪！房地产市场的不健康发展已累集了巨大的风险，再疯狂的投机行为也会终有会走到头的一天，聪明的投机客可以全身而退，敏感的地产商也会提前收手，但有两头是跑不掉的，一头是老百姓，一头是政府，当泡沫破灭的时候，老百姓将会最后承担投资的亏损，我们的政府却必须为投机行为导致的经济后果买单。美国的次级债危机已经为我们敲响了警钟，现在该是我们政府主动出手整治房价的时候了。

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