主题：李文杰：给住房保障政策提三点建议

从包括发达国家来看，全世界的住房都没有完全市场化的，在中国肯定也不能例外。

    自上世纪九十年代的住房改革，至少从目前来看，我们走了相当大的一段弯路，政府简单的以为取消福利分房，将住房货币化、市场化，就可以解决中国的住房问题，以现在的市场现状来看肯定是错误的，因为，政府至少有一个责任，就是要让老百姓“居者有其屋”，货币化肯定不能达到这个目的。

    近期北京市陶然亭地区开始的住房保障试点，让我们欣喜的看到政府住房保障的思路变化，以“更和谐”的姿态解决住房保障问题，并且更深入、现实的具有可操作性，如对收入的约定、回购、差额计算办法、恶意骗购的后果等等。

    但是，其实我觉得，在住房保障方面，政府还可以做得更好。

1、  在收入界定方面，众所周知这是中国特色的现实，因此是否可以从银行联网、个人所得税缴纳、房屋产权联网方面来核定家庭的收入，将对实际操作更有指导意义；

2、  每个家庭的收入都在逐年提高，因此住房保障不应是静态的，更应动态评估，如按照年度进行评估，这样，收入增加的，可以适当腾退保障住房，可以极大的形成循环和效率提升；

3、  保障房的回购，破解了市场对于经济适用房回购的猜测，但是，对于回购的办法，应该未雨绸缪，提前解释，才能在回购是更合理、公平。如类似经济适用房的香港的居屋，在再次上市或回购时的公式是：