绍兴
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
帮你装修
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
绍兴业主论坛
>
荷塘月色
>
中国政府降低房价的八大药方
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
中国政府降低房价的八大药方
jasonhung
发表于
2007-06-08
进微信群讨论
前言:中国政府目前的三大问题是:房改,医改,与教改。我只对第一个问题有少许认识,因此,我大胆提出让高居不下的房地产降低价格的药方,供有关部门参考。
1.
在2008年1月1日后取消期房,新房只有现房,而且购买方式像美国一样,在房子没有完成的时候,买方只用给百分之十的定金,而且这个定金是放在一个托管户头中,等房子盖好,能够过户的时候,买方验收后,才交付余款。有办理房子按揭的购买者则是和银行一起验收房子。如果验收不合格,老百姓有权退房,同时要求开发商赔偿双倍的定金。
2.
政府学习纽约市的房屋使用证,Certificate of Occupancy, 让每一栋建筑物,都有使用证,如果有违规的房子,不但不能做按揭,同时必须在改正后,才能买卖。
3.
开放二手房80%的按揭,让买不起新房的人,能够像买新房一样的买二手房。至于房子的价格,由银行与政府税收单位联合评估。
4.
在大都市,立即建立Zoning(区域规划细则),要求在轻轨沿线两侧300米内, 用TOD(Transit Oriented Development)法则,让开发商只能盖小于70平米面积的住宅,提高给第一次购买者的供应量。
5.
在两年内,取消高考户口政策,全国统一分数。
6.
政府成立住房部,或是将建设部改成住房部,然后在通过各地规划局的论证后,在全国合适的地点,利用中央政府提供的无偿贷款,在低于市价或是无偿的土地上,兴建低于目前市场平均价格40%到50%的低收入居民住宅。争取在未来十年之中,每年兴建一亿平米限价与低收入住宅,平衡供求关系,彻底解决第一次购买房的供应量。这个部委,也负责这些房子日后的维修与保安。由于执行的是国策,这个部委,应该直接向国务院总理负责。美国的HUD(联邦政府住房与城市开发部)主要负责的就是这个任务。
(至于为什么不是开发商做,可以参考我在以前文章中,提出“开发商不是政府”的论点。)
7.
政府强制没收违规兴建的房子,然后公开进行分配给有排号的老百姓做廉租房,同时命令要求这些老百姓日后收入达到一定的成都时候,必须在提出报税表格半年内,搬出这个廉租房,让后来的人,有机会入住。这个做法,有如香港与新加坡的公屋政策,它鼓励老百姓求富,而不是鼓励老百姓仇富。
8.
政府要求开发商在2008中期后建成的房子中,30%的房子不能卖,只能出租,强制开发商有时代使命,限制其利润,而且让开发商管理自己建的房子,可以保证品质。这个方式也会逐渐的让老百姓知道租赁房屋其实是不会没有面子的。
其实,开发商可以利用出租的产业日后进行房地产金融信托,在金融市场上取得资金,还是可以赚钱,我认为这是一个双赢的做法。
总而言之,忠言逆耳,良药苦口。我这里提出的八大药方,也不是滴水不漏的。至少是一点诚恳的浅见,仅供大家参考,同时希望抛砖引玉,让高人提出更好的建议。
上一页
|
1
|
/
1页
go
1.
在2008年1月1日后取消期房,新房只有现房,而且购买方式像美国一样,在房子没有完成的时候,买方只用给百分之十的定金,而且这个定金是放在一个托管户头中,等房子盖好,能够过户的时候,买方验收后,才交付余款。有办理房子按揭的购买者则是和银行一起验收房子。如果验收不合格,老百姓有权退房,同时要求开发商赔偿双倍的定金。
2.
政府学习纽约市的房屋使用证,Certificate of Occupancy, 让每一栋建筑物,都有使用证,如果有违规的房子,不但不能做按揭,同时必须在改正后,才能买卖。
3.
开放二手房80%的按揭,让买不起新房的人,能够像买新房一样的买二手房。至于房子的价格,由银行与政府税收单位联合评估。
4.
在大都市,立即建立Zoning(区域规划细则),要求在轻轨沿线两侧300米内, 用TOD(Transit Oriented Development)法则,让开发商只能盖小于70平米面积的住宅,提高给第一次购买者的供应量。
5.
在两年内,取消高考户口政策,全国统一分数。
6.
政府成立住房部,或是将建设部改成住房部,然后在通过各地规划局的论证后,在全国合适的地点,利用中央政府提供的无偿贷款,在低于市价或是无偿的土地上,兴建低于目前市场平均价格40%到50%的低收入居民住宅。争取在未来十年之中,每年兴建一亿平米限价与低收入住宅,平衡供求关系,彻底解决第一次购买房的供应量。这个部委,也负责这些房子日后的维修与保安。由于执行的是国策,这个部委,应该直接向国务院总理负责。美国的HUD(联邦政府住房与城市开发部)主要负责的就是这个任务。
(至于为什么不是开发商做,可以参考我在以前文章中,提出“开发商不是政府”的论点。)
7.
政府强制没收违规兴建的房子,然后公开进行分配给有排号的老百姓做廉租房,同时命令要求这些老百姓日后收入达到一定的成都时候,必须在提出报税表格半年内,搬出这个廉租房,让后来的人,有机会入住。这个做法,有如香港与新加坡的公屋政策,它鼓励老百姓求富,而不是鼓励老百姓仇富。
8.
政府要求开发商在2008中期后建成的房子中,30%的房子不能卖,只能出租,强制开发商有时代使命,限制其利润,而且让开发商管理自己建的房子,可以保证品质。这个方式也会逐渐的让老百姓知道租赁房屋其实是不会没有面子的。
其实,开发商可以利用出租的产业日后进行房地产金融信托,在金融市场上取得资金,还是可以赚钱,我认为这是一个双赢的做法。
总而言之,忠言逆耳,良药苦口。我这里提出的八大药方,也不是滴水不漏的。至少是一点诚恳的浅见,仅供大家参考,同时希望抛砖引玉,让高人提出更好的建议。