主题：导演中国房产价格飚升的“带头大哥”到底是谁？

要让中国畸形飚升的房价步入正轨，就得严惩房产的“带头大哥”。那么导演房产价格飚升的“带头大哥”是谁？

如果您认为导演房产价格飚升的“带头大哥”是房地产开发商，那您的判断就错了。那只是表面现象，其实真正的“带头大哥”恰恰就是政府自己：地方政府才是推高房价的最大“元凶”，地方政府为追求标榜执政能力与水平的GDP业绩,通过地皮竞价拍卖，推高了楼面价，现在许多的城市在地皮竞价拍卖过程中经过几十次甚至上百次的举牌把楼面价推高到5、6千甚至几万元/平方以上，再加上建筑成本，房产商暴利，您说房价能下得来吗？中央政府在平抑房价问题上决心不够，力度不大，客观地讲，在一定程度上放任了地方政府的妄为！

这是房产市场调控的本质所在，如果不围绕该本质问题，所有调控政策都不会取得实质效果的。只有在控制好地皮价这个前提下才能谈调控。具体步骤如下：

1、中央政府应铁碗整治，使地方政府利益链与地皮相关利益做出切割；

2、地方政府只参与执行监管；

2、所有地皮最高不允许超过2000元/平方；

3、在地楼面价基础上，结合房产品质，进行销售限价，通过销售限价可以让一些不成熟、管理不规范、不懂成本控制与品质管理的开发商淡出市场；

4、其他调控措施只有在能稳定楼面价的前提下才能奏效，否则都是虚耗，是对社会资源、行政资源地极大浪费。