主题：资金回流 楼市再现活跃

尽管去年年底时，舆论纷纷表现出对2007年上海房价的担忧，但如今的事实显然迥异于舆论的预测——国家统计局对70个大中城市房价的调查显示，上海房价4月环比上涨0.1%。连续几月环比不到1%的涨幅虽然堪称微小，而意义在于，上海房价在宏观调控作用下盘整回调两年后，再度呈现上涨活力。

交易又活跃了，房价稳中有升，这是一个最好的年景，抑或一个疯狂的由头？来听听业内人士怎么说

又到把交易量拿出来说道说道的时候了

尽管去年年底时，舆论纷纷表现出对2007年上海房价的担忧，但如今的事实显然迥异于舆论的预测——国家统计局对70个大中城市房价的调查显示，上海房价至4月环比上涨0.1%。连续几月环比不到1%的涨幅虽然堪称微小，而意义在于，上海房价在宏观调控作用下盘整回调两年后，再度呈现上涨活力。

整个5月，许多案例也在摆事实、讲道理：在浦西，徐家汇的永新城今年推出的大面积房型以及顶层单元已经冲破3万元/平方米，而过去一年，这里的普通房型售价基本在2.5万元/平方米左右；闵行的万源城在市中心设置的售楼处也迎来了久违的排队购房盛况；新浦江城则酝酿下半年推出600-700万元的升级产品。在浦东，上海绿城新推景观房售价超过2万元/平方米，与小区内部其余1.4万元/平方米的房价拉开距离。

不能理解为简单的涨价，许多项目的优质房源认为时机成熟敢于推向市场，这也并非上海一地的异动和狂欢：在国家统计局的房价调查中，4月份，上海的涨幅在大中城市榜单中排名末端，北京和深圳的涨幅则分别为9%和12%。

交易又活跃了，房价稳中有升，这是一个最好的年景，抑或一个疯狂的由头？

专家指出，如今的市场，显然与三年前差异明显。不再是一团和气的普涨：在核心板块优质项目热卖的同时，边远板块特色不明显的项目仍旧陷入滞销泥沼。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，房价的上涨，主要与今年以来新房供应的严重不足有关，特别是核心板块新房供应的紧缺，导致了久违的排队购房现象又重现上海。

事实上“反弹防御”体系早已在政府的考虑中

在今年3月间的一次高峰论坛中，上海市房地局副局长庞元表示，网上房地产显示当前可供应量最高时达到1070万平方米，而目前这一数字降为960万平方米左右。庞元指出，供应量的下降值得引起关注，1000万平方米是一个界限，低于这条线，就应该想到防止市场反弹问题。

庞元指出，为了调节供应量，今年上半年上海将适度加大开工量。与此同时，上海将研究处置闲置土地问题，实现全市土地供应的整体控制，实现总量与区域调节。

今年上海房地产调控重点包括加大土地供应调控，加强税收征管，控制拆迁比例，加大住房保障体系建设，加强市场监测力度等，保持房地产市场以及房价的基本稳定。