主题：汤臣一品畸高的实质是什么

焦扬称上海房地产市场整治是项长期工作

在日前举行的上海市政府新闻发布会上，市政府发言人焦扬就有关该市房地局调查汤臣一品等开发商的问题，向媒体记者作了说明。

焦扬称，上海正在进行房地产市场专项整治工作。专项检查并不是针对某一个企业的，检查整治是公平的，对于违法违规的企业，就会采取一定的整治措施。2002年以来，上海多次开展房地产交易秩序的整治工作，特别是2005年，上海集中查处了一批无证预售、虚拟合同、“捂盘惜售”、哄抬房价等违规案件，交易秩序有了明显好转。当前，上海房地产市场发展是平稳的。但是，房地产交易中的不规范行为仍然存在，房地产市场调控和交易秩序整治是一项长期的工作。

她指出，为贯彻落实国务院八部委联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，近期，上海部署了有关房地产交易市场和交易秩序的专项整治行动。这次专项整治工作的重点：一是检查和处理房地产开发企业的捂盘惜售行为；二是依法查处房地产开发企业纵容雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为；三是依法查处房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为。“我们将开展长期的检查和治理，使上海的房地产市场健康、平稳地发展”。

焦扬还介绍了上海楼市近况。她表示，据向上海市房地主管部门了解，房地产市场调控以来，上海楼市发展总体是平稳的，供需基本平衡。今年1-5月批准商品住房预售面积738万平方米，与去年基本持平，目前全市在建住宅施工面积保持相当的规模，超过6100万平方米，比去年同期有所增长，预计今年上市供应量与去年基本持平。供求比方面，从网上可售住宅加上新上市住宅与住宅成交量比较，当前已达到了1.5：1，供应量充足。新建商品住房销售情况总体平稳。去年下半年起市有关部门集中清理了一批未开工楼盘，增加了90平方米以下房屋的比例，这些楼盘相当一部分位于中外环间，预计将会陆续开工上市，后续供应充分。

汤臣一品被查，一点也不奇怪。奇怪的是只查“捂盘惜售”，而非“价格虚高”。

据称上海市此次专项整治的重点是检查和处理房地产开发企业的“捂盘惜售”行为，包括已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售；已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售；以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘的行为。

“挂牌价格畸高”与“捂盘惜售”难道是因果关系吗？因为“畸高”，所以“捂盘”；因为“捂盘”，所以“查处”。这样的解释顺理成章吗？

还有，什么叫畸高？怎样的幅度才算畸高？是一平方米赚5000元叫畸高还是赚10万元才叫畸高？是卖出去了就不叫畸高还是凡属没卖出去的就叫畸高？不知上海的房屋土地资源局会作怎样的解释，最起码总得给汤臣一品一个明确的说法吧。

其实，捂盘的实质是为了暴利；无论“惜售”还是“畸高”，都与暴利相关联。但是，暴利的核心问题是要搞清楚成本，搞清楚汤臣一品到底是怎样的造价之后，才有资格指责人家“畸高”或是暴利，才有充分的理由对其进行查处。

房价的成本问题，似乎又是一个敏感的话题。去年广东省的8位人大代表联名向该省建设部门提交建议，要求开发商公开房价成本，遭致否决，理由很简单：可能侵犯商业秘密，破坏公平竞争。

这些理由摆上桌面都是堂堂正正的。所以，房价的成本始终成为一团迷雾。

我理解，如果房价成本公诸于众，会不会像揭了开发商的老底一样让其难受？更为难堪的是，这样做的结果还可能同时将政府有关职能部门的利益曝光。所以，来自于开发商与政府相关部门利益的“联盟体”，总会给房价成本的透明进程制造种种的障碍。

政府抑制房价的快速上涨，即便不对商品住宅进行限价销售，也很有必要公布商品住宅的成本价格。像汤臣一品每平方米为11万元-12万元的挂牌售价，成本到底多少，有必要让购房人“明白消费”。如果造价1万元或2万元，开发商利润10万元，这样还是有人掏钱买，那就是一个愿打一个愿挨了，政府除了可以套用股市的一句谚语“谨慎购房，风险自担”告诫购房市民外，别的就再不必杞人忧天了。