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房证日期信息有误差 欲知房龄多少还得问邻居
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主题:
房证日期信息有误差 欲知房龄多少还得问邻居
走楼先生
发表于
2007-06-20
进微信群讨论
林先生年前购买了一处房产,看房证的日期是1990年,那么房龄应该是17年;可土地使用年限截止时间是2055年,也就是说土地使用年限是70年,这样计算,房子就应该是1985年建设的,房龄就是22年。到底哪一个时间才是真正的房龄?
业内人士表示,房主想要确定房龄,除了到房产局查询底档外,问附近的老邻居是比较有效的办法。
沈阳市皇姑区顺鑫中介公司赵经理介绍,房产证上的时间通常都不是正常房龄。因为房子盖好后不一定立刻销售,销售了不一定立刻下证,这些原因经常会导致几年的误差。此外如果房子经过二手或三手交易,房证体现的时间是最后下房证的时间,而并非房子建好的时间,所以房证上的房龄可能是不准确的。
对于土地年限,赵经理表示就更不准确了,“因为建楼和拿地并非同一时期,开发商拿到地后并不能立刻开工,加上工期和销售,拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。”
赵经理说,如果想知道准确的房屋房龄,最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄。如果嫌麻烦,更简单的办法是找附近的老住户,他们对房龄的准确时间都很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。
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业内人士表示,房主想要确定房龄,除了到房产局查询底档外,问附近的老邻居是比较有效的办法。
沈阳市皇姑区顺鑫中介公司赵经理介绍,房产证上的时间通常都不是正常房龄。因为房子盖好后不一定立刻销售,销售了不一定立刻下证,这些原因经常会导致几年的误差。此外如果房子经过二手或三手交易,房证体现的时间是最后下房证的时间,而并非房子建好的时间,所以房证上的房龄可能是不准确的。
对于土地年限,赵经理表示就更不准确了,“因为建楼和拿地并非同一时期,开发商拿到地后并不能立刻开工,加上工期和销售,拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。”
赵经理说,如果想知道准确的房屋房龄,最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄。如果嫌麻烦,更简单的办法是找附近的老住户,他们对房龄的准确时间都很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。